物业公司收取装修保证金是不是合法-法律问答|晖律网

物业公司收取装修保证金是不是合法

回答于2024-04-21 阅读（1040）

律师回答

摘要：物业公司收取装修保证金不合法，根据相关规定，物业不得自行收取装修押金和装修管理费，已收取的押金需在一个月内清退。对于晚交物业费是否需要缴纳滞纳金，取决于业主与物业管理单位签订的《物业服务合同》中是否有相关约定，如有约定则按合同执行，否则物业管理单位不得擅自收取。根据民法典，违约金应根据违约情况合理约定，过高或过低的违约金可根据当事人请求适当调整，但迟延履行约定违约金后，违约方仍需履行债务。

一、物业公司收取装修保证金是不是合法
在法律上物业收取装修押金是没有相关规定的，因此物业收取业主装修押金是不合法的。
虽然物业和业主签订的协议或合同中，对于装修押金进行了约定，但该约定为格式条款，因加重了业主的责任而涉嫌无效。
根据《规范物业收费通知》的规定：物业公司不得自行收取装修押金和装修管理费。已收取的装修押金待业主装修完毕后一个月内清退。
《民法典》第九百四十五条
业主装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务人，遵守物业服务人提示的合理注意事项，并配合其进行必要的现场检查。
业主转让、出租物业专有部分、设立居住权或者依法改变共有部分用途的，应当及时将相关情况告知物业服务人。
二、晚交物业费物业是不是有权收滞纳金
拖欠物业费的情况下，我们一般会比较担心是不是被起诉、是不是需要缴纳违约金，或者说滞纳金，这个需要视具体情况而定的。欠缴物业费有没有滞纳金，这主要取决于业主与物业管理单位之间的《物业服务合同》。
严格来说，这里的滞纳金本质上其实是违约金，因为欠缴物业费违反了双方签订的《物业服务合同》。因此，如果合同中有关于滞纳金的条款，按合同约定执行。如果合同中没有约定，物业管理单位不得擅自收取。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

延伸阅读

结语：物业公司收取装修保证金是不合法的，因为在法律上没有相关规定。即使在物业和业主签订的协议或合同中有关于装修押金的约定，该约定也被认为是格式条款，因加重了业主的责任而涉嫌无效。根据《规范物业收费通知》的规定，物业公司不得自行收取装修押金和装修管理费，已收取的装修押金应在业主装修完毕后一个月内清退。对于晚交物业费，物业是否有权收取滞纳金取决于业主与物业管理单位之间的《物业服务合同》。如果合同中有关于滞纳金的约定，则按合同执行；如果合同中没有约定，则物业管理单位不得擅自收取。根据《民法典》的相关规定，约定的违约金应合理，并且不能过分高于造成的损失。当事人迟延履行约定违约金后，仍需履行债务。

法律依据

物业管理条例：第五章物业的使用与维护第五十三条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。
专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。
物业管理条例：第六章法律责任第六十条违反本条例的规定，挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。
物业管理条例：第三章前期物业管理第二十九条在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料：
（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；
（二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；
（三）物业质量保修文件和物业使用说明文件；
（四）物业管理所必需的其他资料。
物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会。

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