买房时可能会遇到各种纠纷,具体如何处理可以参考下述建议:
(一)关于房屋面积差异纠纷
根据相关法律法规,开发商交付的房屋面积与合同约定的面积不一致时,应按照合同约定处理。如果合同中没有具体约定,或者约定不明确,处理方式如下:
1. 如果合同中有关于面积的约定,应根据约定处理。
2. 如果合同中没有关于面积的约定,或者约定不明确,应根据相关法律法规处理。
(二)其他纠纷处理方式
除了房屋面积差异纠纷,还有其他一些纠纷可能会在买房过程中出现。例如,合同中关于房屋质量、房屋所在位置、房屋产权等方面的约定不明确时,可以参考以下处理方式:
1. 如果合同中有关于房屋质量、房屋所在位置、房屋产权等方面的约定,应根据约定处理。
2. 如果合同中没有关于房屋质量、房屋所在位置、房屋产权等方面的约定,或者约定不明确,应根据相关法律法规处理。面积误差率绝对值小于3%（含3%）的，按合同约定价格结算，不支持解除合同的请求；
2。面积误差率绝对值超过3%的，支持解除合同并返还已付购房款及利息的请求。同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差率小于3%（含3%）的部分按约定价格补足，面积误差率大于3%的部分由开发商承担；房屋实际面积小于合同约定面积的，开发商应退还面积误差率小于3%（含3%）部分的房价和利息，面积误差率大于3%部分，开发商应加倍支付房价。（2）因开发商在项目建设过程中逾期申请房地产证，未按规划、建设等有关部门的批准组织建设，造成规划和竣工验收困难而产生的纠纷，这是房产证过期的重要原因之一。遇到这种情况，可以向法院起诉，要求退房。2003年，最高人民法院出台了《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律基本问题的解释》，明确规定房地产开发商未按时办理产权证。如果拿不到产权证，可以向人民法院或者仲裁机构申请赔偿，通过法律途径保护自己的合法权益。（三）因广告与实际销售不一致引起的纠纷。比如“两房变三房”、“免费小花园”、“俯瞰江景”、“毗邻公园”等模糊的宣传定义，如果购房者是看到广告声称而购房的，为了避免这种情况，建议购房者不要只信广告，应该是买房者以身体为准，最好看现场。
如何处理买房时可能遇到的各种纠纷
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摘要：买房时可能会遇到各种纠纷,具体如何处理可以参考下述建议:
(一)关于房屋面积差异纠纷
- 根据相关法律法规,开发商交付的房屋面积与合同约定的面积不一致时,应按照合同约定处理。
- 如果合同中没有具体约定,或者约定不明确,处理方式如下:
1. 如果合同中有关于面积的约定,应根据约定处理。
2. 如果合同中没有关于面积的约定,或者约定不明确,应根据相关法律法规处理。
(二)其他纠纷处理方式
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结语：买房时可能会遇到各种纠纷,具体如何处理可以参考下述建议:
(一)关于房屋面积差异纠纷
根据相关法律法规,开发商交付的房屋面积与合同约定的面积不一致时,应按照合同约定处理。如果合同中没有具体约定,或者约定不明确,处理方式如下:
1. 如果合同中有关于面积的约定,应根据约定处理。
2. 如果合同中没有关于面积的约定,或者约定不明确,应根据相关法律法规处理。
(二)其他纠纷处理方式
除了房屋面积差异纠纷,还有其他一些纠纷可能会在买房过程中出现。例如,合同中关于房屋质量、房屋所在位置、房屋产权等方面的约定不明确时,可以参考以下处理方式:
1. 如果合同中有关于房屋质量、房屋所在位置、房屋产权等方面的约定,应根据约定处理。
2. 如果合同中没有关于房屋质量、房屋所在位置、房屋产权等方面的约定,或者约定不明确,应根据相关法律法规处理。面积误差率绝对值小于3%（含3%）的,按合同约定价格结算,不支持解除合同的请求；
2。面积误差率绝对值超过3%的,支持解除合同并返还已付购房款及利息的请求。同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差率小于3%（含3%）的部分按约定价格补足,面积误差率大于3%的部分由开发商承担;房屋实际面积小于合同约定面积的,开发商应退还面积误差率小于3%（含3%）部分的房价和利息,面积误差率大于3%部分,开发商应加倍支付房价。
(三)因广告与实际销售不一致引起的纠纷。比如“两房变三房”、“免费小花园”、“俯瞰江景”、“毗邻公园”等模糊的宣传定义,如果购房者是看到广告声称而购房的,为了避免这种情况,建议购房者不要只信广告,应该是买房者以身体为准,最好看现场。
(一)关于房屋面积差异纠纷
根据相关法律法规,开发商交付的房屋面积与合同约定的面积不一致时,应按照合同约定处理。如果合同中没有具体约定,或者约定不明确,处理方式如下:
1. 如果合同中有关于面积的约定,应根据约定处理。
2. 如果合同中没有关于面积的约定,或者约定不明确,应根据相关法律法规处理。
(二)其他纠纷处理方式
除了房屋面积差异纠纷,还有其他一些纠纷可能会在买房过程中出现。例如,合同中关于房屋质量、房屋所在位置、房屋产权等方面的约定不明确时,可以参考以下处理方式:
1. 如果合同中有关于房屋质量、房屋所在位置、房屋产权等方面的约定,应根据约定处理。
2. 如果合同中没有关于房屋质量、房屋所在位置、房屋产权等方面的约定,或者约定不明确,应根据相关法律法规处理。面积误差率绝对值小于3%（含3%）的,按合同约定价格结算,不支持解除合同的请求；
2。面积误差率绝对值超过3%的,支持解除合同并返还已付购房款及利息的请求。同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差率小于3%（含3%）的部分按约定价格补足,面积误差率大于3%的部分由开发商承担;房屋实际面积小于合同约定面积的,开发商应退还面积误差率小于3%（含3%）部分的房价和利息,面积误差率大于3%部分,开发商应加倍支付房价。
(三)因广告与实际销售不一致引起的纠纷。比如“两房变三房”、“免费小花园”、“俯瞰江景”、“毗邻公园”等模糊的宣传定义,如果购房者是看到广告声称而购房的,为了避免这种情况,建议购房者不要只信广告,应该是买房者以身体为准,最好看现场。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
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