加名字到房产证需要哪些证件-法律问答|晖律网

加名字到房产证需要哪些证件

回答于2024-04-29 阅读（595）

律师回答

摘要：房产证上加老婆名字需要准备结婚证、身份证、房产证原件和复印件。收费标准根据房贷情况而定。夫妻共有的房产包括共同购买的房屋、婚后购买的房屋、父母赠与的房屋等。离婚时，如果双方无法达成一致，法院会根据情况进行处理，包括竞价取得、评估补偿或拍卖变卖。对于男方来说，加上女方名字会使房产成为夫妻共有财产，结婚前购买的房产无论名字如何都属于共有财产。

一、房产证上加老婆名字需要什么证件?
房产证上加老婆的名字需要准备的手续是结婚证、身份证、房产证原件和复印件。收费标注的参考依据是：
第一种：有房无贷，那么在加名字所需费用就是80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
第二种：有房有贷，那么就需要先去银行办理抵押变更手续，除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金
商业贷款)，还需另外支付200元。
二、哪些房产是夫妻共有的?
1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋;
2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋;
3、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋;
4、由一方在婚前购买或自建，婚后又以共同财产组织重建的的房屋;仅有部分改建、扩建的，改扩建部分属夫妻共同所有;
5、结婚前，父母出资购置的房屋，明确表示赠与夫妻双方的;
6、结婚后，父母出资为双方购置的房屋，未明确表示赠与夫或妻一方的;
7、一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有，但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外;
8、工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的，并由夫妻双方出资购买的职工福利房等。
三、房产证上加老婆名字离婚时怎么分割?
双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
对于男方来讲，如果房子是结婚之前就买好的，在房产证上加上女方的名字，就意味着这套房产会变成夫妻共有财产，所以加名字之前男方必须考虑清楚，如果房子是结婚后用共同财产购买的，不管房产证上写的是谁的名字，房产都属于共有财产。

延伸阅读

结语：房产证上加上配偶的名字需要准备结婚证、身份证、房产证原件和复印件。费用根据具体情况而定，有房无贷的情况下需要支付80元工本费、25元地籍图费和5元贴花费。有房有贷的情况下还需办理抵押变更手续，并支付额外的手续费。夫妻共有的房产包括婚姻期间共同购买的房屋、共同财产购买的房屋以及其他情况下明确表示赠与夫妻双方的房屋等。在离婚时，如果双方无法达成协议，法院会根据具体情况进行处理，包括准许竞价取得房屋所有权、评估房屋价值并进行补偿，或拍卖变卖房屋并分割所得价款。男方在考虑加上配偶名字前应慎重考虑，因为这将使房产成为夫妻共有财产。结婚后用共同财产购买的房产，无论房产证上写的是谁的名字，都属于共有财产。

法律依据

中华人民共和国民法典：第九章所有权取得的特别规定第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零六条按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。

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