由于目前合同不规范，很多客户再签定二手房房屋买卖合同中由于条款不十分明确，在交易中出现很多纠纷，在这样市场状况下如何签定一份放心的二手房的买卖合同就成了广大买卖双方共同关注的话题。首先要看房屋产权和手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证。房主可能将房产证进行抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。其次要明确成交价格和税费责任。第三，明确买卖双方的责任。第四，明确付款方式和时间，双方应该在合同中明确付款方式和时间。确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依，较好地维护自身权益。第五，过户时间要明确。第六，物业交割要清楚。附加条款里一定要约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，应该要到原房主所在单位改签协议内容。
一、如何安全买到二手房
1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份
买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。
2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任
目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。
3、必须标明付款、过户时间
很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行合同中的违约责任。
4、必须注明二手房相关费用的交接时间
这是买方所应关注的房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。
5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单
买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。
6、通过中介公司购房必须要求与房主见面
现在有些经纪公司有“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作，即经纪公司在收完一个客户定金后，还会带其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了定金的消费者只能忍气吞声。消费者此时应行使自身权利，要求约见房主当面核实，就会揭穿其不轨行为。
7、必须学会使用补充协议
买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。
【本文关联的相关法律依据】
《房屋买卖合同司法解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。第七条拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的，按照本解释第八条的规定处理。
二手房屋买卖定金合同怎么写
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
二手房屋买卖合同定金协议书怎么书写？
律师分析： 二手房屋买卖合同定金协议书首先应当写明买卖双方的姓名等具体信息； 其次，写明转让的二手房的位置、价格以及应当支付价款的金额与支付的期限； 写明双方享有的权利与义务以及违约责任的承担； 最后，双方当事人签字并写明时间。 ...查看全文
二手房屋买卖合同定金协议书怎么书写
法律解析： 二手房屋买卖合同定金协议书首先应当写明买卖双方的姓名等具体信息； 其次，写明转让的二手房的位置、价格以及应当支付价款的金额与支付的期限； 写明双方享有的权利与义务以及违约责任的承担； 最后，双方当事人签字并写明时间。 ...查看全文
二手房屋买卖合同定金协议书怎么书写
二手房屋买卖合同定金协议书首先应当写明买卖双方的姓名等具体信息； 其次，写明转让的二手房的位置、价格以及应当支付价款的金额与支付的期限； 写明双方享有的权利与义务以及违约责任的承担； 最后，双方当事人签字并写明时间。...查看全文
买卖二手房房屋买卖合同怎么写
二手房的买卖合同应当这样写：1、卖家的具体情况，包括姓名、性别、民族、住所和联系方式；2、买家的具体情况，包括姓名、性别、民族、住所和联系方式；3、二手房位于何处，还有二手房的内部情况；4、二手房的质量是如何的；5、二手房的价款，...查看全文
二手房屋买卖合同怎么写
法律分析:二手房屋买卖合同的内容包括:协议双方的基本身份信息（姓名、性别、联系方式、地址等）、标的房屋的价格、数量、质量、履行方式、给付期限、违约责任、解决争议的办法等。法律依据:《《中华人民共和国民法典》...查看全文
二手房屋买卖合同简版怎么写
法律分析:二手房屋买卖合同简版的写法:首先，应当写明买卖双方的基本身份信息。然后，应当写明该标的房屋的基本情况。例如，地址、数量、质量、价款、履行期限、履行地点、过户登记、违约责任等。最后，由双方签字并盖章。...查看全文
二手房屋买卖合同样本怎么写？
律师分析： 签订二手房买卖合同的方式是：1.写清楚当事人的名称或姓名、住所；2.在合同中应明确写到房屋的位置、产权归属、面积、结构等；3.在合同中主要写明总价款、付款方式、付款条件，双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂...查看全文
二手房屋买卖合同样本怎么写
签订二手房买卖合同的方式是：1.写清楚当事人的名称或姓名、住所；2.在合同中应明确写到房屋的位置、产权归属、面积、结构等；3.在合同中主要写明总价款、付款方式、付款条件，双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费；等等。...查看全文
二手房屋买卖补充合同怎么写？
法律解析： 本协议是甲、乙双方签订的编号为： 的《XX市存量房买卖合同》的补充部分，具有同等法律效力，如本协议与之前双方所签协议有所冲突，以本协议为准，本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份，签字生效。 【法律依据】： 《中华人民共...查看全文
二手房屋买卖合同样本怎么写
签订二手房买卖合同的方式是：1.写清楚当事人的名称或姓名、住所；2.在合同中应明确写到房屋的位置、产权归属、面积、结构等；3.在合同中主要写明总价款、付款方式、付款条件，双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费；等等。...查看全文
二手房屋买卖合同样本怎么写
法律分析:二手房屋买卖合同样本的内容:买卖合同当事人的基本身份信息（姓名（名称）、地址、联系方式等）、房屋基本情况（地址、价格、数量、质量等）、履行方式、过户登记、违约责任、解决争议的办法等。法律依据:《《...查看全文
二手房屋买卖合同样本怎么写
法律解析： 签订二手房买卖合同的方式是：1.写清楚当事人的名称或姓名、住所；2.在合同中应明确写到房屋的位置、产权归属、面积、结构等；3.在合同中主要写明总价款、付款方式、付款条件，双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂...查看全文
二手房屋买卖合同应该怎么写
二手房交易合同签署的步骤包括协商、签署书面合同和签字。二手房屋买卖合同内容包括当事人的名称或姓名、住所、标的、价款、履行期限、地点、方式、违约责任、解决争议的方式、合同生效条款、合同中止、终止或解除条款、合同的变更与转让和附件。...查看全文
二手房屋买卖补充合同怎么写？
律师解答： 本协议是甲、乙双方签订的编号为： 的《XX市存量房买卖合同》的补充部分，具有同等法律效力，如本协议与之前双方所签协议有所冲突，以本协议为准，本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份，签字生效。 【法律依据】： 《中华人民共...查看全文
房屋买卖合同定金怎么写
房屋买卖合同定金的数额是由当事人约定，一般情况不应超过20%。若是已经确定了购买房子的产权清楚并且没有其他的纠纷，同时全部的有产权的人都在场签字时，所交的定金是没有规定的，因为这部分的定金在签完合同以后是会转为首付款的。若是购买的...查看全文
房屋买卖定金合同怎么写
卖房人：__________；(以下简称甲方)买房人：________；(以下简称乙方)为了保证甲乙双方签订的房屋买卖合同的顺利履行，经甲乙双方协商，订立此合同，以便双方共同遵守。第一条甲方愿将...查看全文
规定二手房买卖合同怎么写？
律师解答： 二手房买卖合同中应包括以下基本内容：1.当事人的名称或姓名、住所这里主要是写清当事人的具体情况。地址、联系办法等。2.标的。同时还应写明房屋产权归属(要与第一条衔接);是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;房屋的物业管理费用...查看全文
买卖二手房合同怎么写
法律分析： 买卖二手房合同可以写明： 1、双方当事人姓名和地址和房屋产权人； 2、房屋面积、价格和数量、建筑时间和使用年限； 3、购房合同关于违约条款的内容； 4、购房中附带的条件内容。 法律依据： 《民法典》 第四百七十条 合同...查看全文
二手房买卖合同怎么写?
二手房买卖合同应包含双方信息、房屋情况、价款及支付方式、权利义务、违约责任、争议解决、签订时间等。根据法律规定，合同包括标的物名称、数量、质量、价款、履行期限、地点、方式、包装、检验标准、结算方式及文字效力。...查看全文
二手房买卖合同怎么写？
律师解答： 1、首部 标题 “二手房买卖合同”。 房屋买卖合同当事人姓名、联系方式、住所。 2、正文 房屋买卖合同的标的： 要详细写明该房屋的具体信息 写明该房屋的房地产权证号 房屋精确到门牌号的详细地址 房屋类型和结构 房屋建筑...查看全文
推荐律师
薛金霞
北京市-北京市-海淀区
认证律师合同纠纷、合同纠纷
已服务184人次
