夫妻房产产权变更手续大揭秘-法律问答|晖律网

夫妻房产产权变更手续大揭秘

回答于2024-04-18 阅读（2557）

律师回答

摘要：夫妻间房产权属变更手续包括夫妻共同提出申请、登记土地变更程序受理申请、产权审核和交费领证。离婚后房产证更名需要离婚协议书、离婚财产归属协议、法院判决书、离婚证、房产证和身份证明。房产过户需熟悉办证流程、明确违约办证处理、警惕开发商代办陷阱和让开发商承担延期办证责任。

夫妻间房产权属变更手续
(一)夫妻共同提出申请
夫妻双方携带相应材料去房屋所在区的房地产管理部门申请房屋产权变更。若申请符合条件，房管局初审后将报送市房屋产权登记中心。申办房屋产权变更所需材料：①《土地变更登记申请书》、②原土地证和房产证、③个人身份证明、④结婚证、⑤需要交税的情况下要出具完税证明。
(二)登记土地变更程序受理申请
①资料齐备予以受理;资料不齐或不合规定，说明理由，不急哦啊材料，并说明需要补交的材料和不叫期限，补交齐备后予以受理。②对受理编号，发放回执单。
(三)产权审核
登记人员审查资料，实地调查情况，符合规定的，报上级核准。直至最终审核阶段通过。
(四)交费领证
申请人持本人身份证或经办人持授权委托书及本人身份证到是房屋产权登记中心缴纳相关费用，然后领取房屋权属证书。
离婚后房产证如何更名，需要什么材料?
离婚后房产证如何更名，需要的材料有以下几种：
(1)、关于房产分割的离婚协议书(协议离婚时);
(2)、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议(协议离婚时);
(3)、生效的法院判决书及复印件(诉讼离婚时);
(4)、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证(诉讼离婚时);
(5)、离婚证及复印件;
(6)、房产证;
(7)、身份证明及复印件。
夫妻间房产过户要怎么做
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户需要注意事项：
1、购房者要熟悉办证流程，及时办理产权证。
2、购房合同中要明确约定违约办证的处理。
3、警惕开发商代办的陷阱。
4、延期办证要让开发商承担责任。

延伸阅读

结语：夫妻间房产权属变更手续相对繁琐，但只要按照规定步骤进行，还是能够顺利完成的。首先，夫妻双方需携带相关材料到所在区的房地产管理部门申请变更。其次，需准备《土地变更登记申请书》、原土地证和房产证、个人身份证明、结婚证以及完税证明等材料。然后，提交申请后，需等待登记人员审查资料并进行实地调查，最终通过审核。最后，申请人需缴纳相关费用，并领取房屋权属证书。离婚后房产证更名需要房产分割的离婚协议书、离婚财产归属协议、法院判决书、离婚证、房产证以及身份证明等材料。房产过户时，购房者需熟悉办证流程，明确违约办证处理，并警惕开发商代办的陷阱。延期办证时，应让开发商承担责任。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零六条按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
中华人民共和国民法典：第九章所有权取得的特别规定第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

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