房地产预售许可证需要什么前提-法律问答|晖律网

房地产预售许可证需要什么前提

回答于2024-04-12 阅读（2810）

律师回答

摘要：本文介绍了取得房地产预售许可证的前提条件以及预售许可证的有效期和过期后的处理方式。如果开发商在起诉前取得预售许可证，预售合同可以视为有效。如果开发商在起诉前没有取得预售许可证，就可能要承担双倍的购房款责任。在购房过程中，购房者应密切关注预售商品房，并积极与开发商协商，督促其尽快办理预售许可证。

首先，我们需要知道取得房地产预售许可证的前提条件是什么。根据题目所给的信息，我们可以得知，这些条件包括：（一）预售人取得房地产开发资质证书和营业执照；（二）按照土地管理部门的有关规定缴纳土地使用权出让金取得土地使用权证书；（三）持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量安全监督手续；（4）确定了建设进度和竣工交付使用的时间；（5）七层以下（含套数）商品房项目已完成结构工程并封顶；七层以上（不含套数）商品房预售项目已完成三分之二的结构工程；（6）已在项目所在地商业银行开立商品房预售资金专用账户；（7）未设定商品房预售项目及其土地使用权的其他权利。

另外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条规定，如果出卖人未取得商品房销售许可证，但与买受人订立商业合同，商品房预售合同视为无效。但是，在起诉前取得商品房预售许可证的，可以视为有效。”由此可见，如果开发商在起诉前取得预售许可证，可以认定预售合同有效，这是开发商挽救违法行为、维护交易稳定的契机。那么，如果开发商在起诉前没有取得预售许可，就可能要承担双倍的购房款责任。虽然没有取得预售许可证或者开发商没有起诉责任，也就是说没有取得预售许可证。据了解，预售证的有效期通常为一年。过期后需重新申请，经批准后方可出售。预售证超过期限后，如果该楼盘已经售罄且是现房，可以直接申请大证。如果项目还没有售完，需要重新申请预售证，否则就没有销售资格。在这种情况下，部分未取得销售资格的楼盘销售属于违法销售，但一般不会影响之前已签订合同的部分。
如果开发商因原预售许可证到期而无效，购房者应密切关注，积极与开发商协商，督促其尽快办理。如何在购房前购买预售商品房，首先根据自己的经济实力和还款能力估算自己的实际购买力，并根据工作和生活需要确定房屋的位置、面积、价格、楼层和朝向。您可以从报纸、房地产展会、正规品牌中介或相关房地产网站查询，选择一手房源。我们将在专业经纪人的带领下，对拟购买的房屋进行实地调查。要核对房屋的产权证、业主身份证等信息，经过比对后确定房屋。目标确定后，进入与卖方实质性接触的谈判阶段。买卖合同的谈判与签订是购房过程中最重要的环节。买卖双方必须履行文中规定的权利和义务，特别是涉及房屋面积、付款方式、房产状况等关键条款，根据自身财力和购房条件、贷款金额、年限等，中介公司应予以协助按照银行有关规定办理贷款手续。
3。准备好所有相关资料，权证人员协助办理产权过户手续。
取得房地产预售许可证的前提条件是什么？房地产预售许可证也有期限。例如，在许可证到期后提前续期是违法的，在许可证到期后出售也是违法的。关于房地产预售许可办理的内容比较多，如果您需要了解清楚，请到法霸网咨询律师。

延伸阅读

根据我国《房地产管理法》的规定，房地产预售需要满足一定的条件。首先，开发商必须取得土地使用权证书或者房屋所有权证书。其次，开发商必须具有从事房地产开发的资格，且按照土地使用权证书或者房屋所有权证书载明的土地用途、面积、年限和其他条件开发。此外，商品房预售实行许可制度，房地产预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理。最后，商品房预售实行许可制度，房地产预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理。综上所述，房地产预售需要满足上述前提条件。

结语：取得房地产预售许可证的前提条件包括预售人取得房地产开发资质证书和营业执照，按照土地管理部门的有关规定缴纳土地使用权出让金取得土地使用权证书，持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量安全监督手续，确定了建设进度和竣工交付使用的时间，七层以下（含套数）商品房项目已完成结构工程并封顶，七层以上（不含套数）商品房预售项目已完成三分之二的结构工程，已在项目所在地商业银行开立商品房预售资金专用账户，未设定商品房预售项目及其土地使用权的其他权利。如果开发商在起诉前取得预售许可证，可以认定预售合同有效。如果开发商在起诉前没有取得预售许可证，就可能要承担双倍的购房款责任。预售证的有效期通常为一年，过期后需重新申请。如果开发商因原预售许可证到期而无效，购房者应密切关注，积极与开发商协商，督促其尽快办理。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章房地产开发第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
商品房销售管理办法：第二章销售条件第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

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