购房者如何维权追回购房定金？-法律问答|晖律网

购房者如何维权追回购房定金？

回答于2024-04-12 阅读（2249）

律师回答

摘要：合同违约购房定金不退的解决办法及定金的法律特征。解决办法包括协商解决、调委会调解、举报和向法院起诉。适用定金罚则的条件包括违约行为、合同目的落空和二者之间的因果关系。定金具有从属性、实践性、预先支付性和双重担保性。

一、合同违约购房定金不退怎么办
1、买方可以与出卖人就退还定金进行协商解决；
2、寻求调委会出面调解处理解决；
3、拨打12315举报；
4、向法院起诉。
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
二、违约定金的适用条件有什么
1、必须有违约行为。
违约行为的存在是适用定金罚则的前提。违约行为是指不按合同约定履行债务的行为，其表现形式是多种多样的，包括不能履行、迟延履行及不完全履行等多种形态。
2、必须有合同目的落空的事实。
合同目的落空即合同目的不能实现，是适用定金罚则的基本条件。这里的合同目的仅指主合同的直接目的和主要目的。
3、违约行为与合同目的落空之间有因果关系。
违约行为或合同目的落空，并不必然导致定金罚则的适用，只有二者同时具备且存在因果关系时方可适用，即只有因违约行为致使合同目的不能实现时，才能适用定金罚则。
三、定金有哪些法律特征
1、定金具有从属性。
定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。
2、定金的成立具有实践性。
定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。
3、定金具有预先支付性。
只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。因此，定金具有预先支付性。
4、定金具有双重担保性。
即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金；而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。
合同违约后不退定金的可以跟对方协商，争取达成和解协议。在合同履行过程中存在违约行为，合同的目的不能正常实现，违约行为和合同目的落空之间有因果关系，满足这三个条件可以适用定金罚则。定金具有从属性，随着合同的存在而存在。

延伸阅读

结语：在合同违约后，如果定金不退，可以通过与对方协商、调解、举报或起诉等方式解决。定金的适用条件包括违约行为、合同目的落空和二者之间的因果关系。定金具有从属性、实践性、预先支付性和双重担保性等法律特征。在处理合同违约后不退定金的情况时，可以寻求和解协议，同时考虑适用定金罚则。定金作为债权的担保，随着合同的存在而存在。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问购房者如何维权？

答

开发商不给购房发票，违反了《发票管理办法》，可由税务机关责令改正并处以1万元以下罚款。购房者可凭购房合同、银行按揭合同、收款收据或首付款发票到税务机关举报开发商。...查看全文

问购房者何时能取回购房定金？

答

买卖房屋定金纠纷处理原则及退房责任：卖方原因解除购房合同，买方可要求返还定金；买方个人原因解除合同，定金不可返还；不可归责于双方的原因导致合同无法订立，卖方应返还定金。定金退还责任根据违约方不同而有所不同。...查看全文

问购房者如何维权中介？

答

中介人应如实报告重要事实，否则导致受托人权益受损，中介应承担责任。根据《民法典》第九百六十二条规定，中介人需如实向委托人报告有关合同事项。如中介人故意隐瞒或提供虚假情况，损害委托人利益，中介不得要求报酬并需承担赔偿责任。此外，根据...查看全文

问购房者如何依法维权？

答

房地产开发商逾期交房需及时告知买受人，如遇不可抗力或合同约定的其他原因，可向房产局或消费者保护协会投诉维权。《商品房销售管理办法》规定开发商需按期交付商品房，否则需承担违约责任。...查看全文

问购房者未收到购房发票，如何维权？

答

开发商未提供购房发票,买受人有权向税务部门举报。如果购房者丢失了购房发票,可以请求开发商提供证明,并由税务机关审查核实。购房发票对于购房者办理房产证、落户、提取公积金等手续非常重要。此外,二手房过户后,购房者还需要拿到契税完税证明...查看全文

问开发商违反购房合同，购房者如何维权？

答

开发商违约责任在于开发商一方，购房者可以退房。退房时，购房者可以要求开发商赔偿违约金及相关税费，首付、月供利息等。若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折...查看全文

问能否追回购房定金？

答

购房合同定金可以在以下情况下退还，但需要满足一定条件。首先，开发商必须在意向书规定的期限内将购买者已认购的房屋出售给第三方，否则合同无法正式签订。其次，开发商无权出售房屋时，定金也无法退还。最后，如果不能归责于双方的原因导致商品房...查看全文

问遭遇一房多卖，购房者如何维权？

答

购房者遭遇开发商一房多卖问题，可通过与开发商协商解决，若协商不成可起诉至法院，要求解除合同、返还购房款及利息、赔偿损失，并要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。...查看全文

问购房者遇到一房二卖如何维权

答

法律分析:一房二卖，当事人可以与对方协商，也可以向法院起诉，维护自己的合法权益。我国法律规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。法律依据:《民法...查看全文

问购房者遭遇迟延交房，如何维权？

答

购房者维护权益的关键措施：保留证据、注意诉讼时效、查看购房合同。购房者应保存开发商延期交房的证据，以主张违约赔偿。同时，要在法定时限内提起索赔，并保存索赔函件等相关证据。购房合同中如有迟延交房条款，按约定办事；若无，则可考虑申请退...查看全文

问遭遇延期交房，购房者如何维权？

答

购房者维权需注意保留证据、诉讼时效和购房合同条款。购房者应搜集开发商迟延交房的证据，并保留额外损失证据，以维护合法权益。注意诉讼时效，不应让开发商无限期迟延交房。查看购房合同，若有迟延交房条款，按约定办事；若无，可考虑退房。购房者...查看全文

问开发商推迟退还定金时，购房者如何维权？

答

开发商推迟退还定金，那么购房者可以通过与开发商自行协商来维权；可以依法向人民法院提起民事诉讼来维权；也可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁来维权。开发商延期交房购房者怎么维权开发商延期交房的，购房者可以通过协商、向法院起诉等合法...查看全文

问购房的定金如何要回？

答

律师分析：购房的定金如果不还，可将定金依据提供给法院进行诉讼。定金是一种担保方式，支付定金的一方不履行合同或者单方解除合同的，定金无权要求返还。接受定金的一方不履行合同或者单方解除合同的，对方可以要求双倍返还定金。【法律依据...查看全文

问购房定金应如何要回

答

法律分析:购房定金的要回如下:购房者按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素不归责于任何一方的，定金可以要回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以双倍要回。法律依据:《民法典》第五百八十六...查看全文

问房地产商推迟交房，购房者如何维权？

答

期房房地产商跑路，购房者可向法院提起诉讼，要求追究开发商的违约责任并申请强制执行房产。购房者可要求开发商退还购房款、补偿差价和违约金。购房者需保留证据，如买房合同书。期房是指在建但尚未完成建设、不能交付使用的房屋，从预售许可证到房...查看全文

问开发商违约，购房者如何维权？

答

合同违约金的计算方式需遵循约定或法律规定。内地根据最高法院的解释，违约金的起算日期有三种情况。违约利息按已付购房款总额计算，参照中国人民银行规定的逾期贷款利率。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人可约定违约金或损失赔偿额计算方...查看全文

问购房定金维权攻略

答

购房定金纠纷解决方式及有效期：1.协商退还定金；2.调委会调解；3.举报12315；4.向法院起诉。购房定金交后卖方违约，买方可要求双倍返还定金。购房定金有效期为3年，与诉讼时效一致，从权利受损日起计算。...查看全文

问购房者遭遇一房二卖时如何维权

答

法律解析：购房者遭遇一房二卖时有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息以及承担不超过已付购房款一...查看全文

问购房者在商品房拆迁时如何维权？

答

商品房拆迁的赔偿包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费，其中房屋补偿费按结构和折旧程度划档计算，周转补偿费根据临时居住条件划档，奖励性补偿费由当地政府根据实际情况确定，拆建单位必须严格执行。...查看全文

问购房者遭遇一房二卖时如何维权

答