法律分析:
房屋租赁交付定金能退。给付定金的一方按约履行的,定金应抵作价款或退回;履约不能不归责于任何一方的,定金能退;收受定金的一方单方违约导致履约不能的,定金能退双倍。
法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第五百八十六条_x000D_
【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。_x000D_
定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。