房地产开发五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
在房地产开发过程中，各地政府主管部门会根据工程进度和评估情况对项目颁发《商品房预售许可证》，拿到《商品房预售许可证》后开发商才可以对相应楼栋进行销售。所以，购房者在实际缴纳钱款之前一定要核实《商品房预售许可证》是否有效，同时是否是自已所购楼栋的许可证，以免有效权益得不到保障。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：
（一）商品房预售许可申请表；
（二）开发企业的《营业执照》和资质证书；
（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；
（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；
（五）工程施工合同及关于施工进度的说明；
（六）商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。
房地产开发五证指哪些？
律师回答
摘要：购房者应核实房地产开发商是否持有有效的《商品房预售许可证》，以保障自身权益。根据最高法院的解释，未取得预售许可证的合同被认定为无效，但若在起诉前获得预售许可证，则可认定为有效。预售许可证的申请需满足一定条件，包括已交付土地使用权出让金、持有规划和施工许可证、投入资金达到工程总投资的25%以上等。开发企业需提交一系列证件和资料申请预售许可，包括预售许可申请表、营业执照、土地使用权证等。
延伸阅读
结语：购房者在房地产开发中，务必核实《商品房预售许可证》的有效性和与所购楼栋的一致性，以保障自身权益。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，未取得预售许可证的合同应被认定为无效，但在起诉前取得许可证的则可认定有效。预售条件包括已交付土地使用权证书、持有规划和施工许可证、投入资金达总投资的25%以上，并确定施工进度和交付日期。开发企业申请预售许可需提交相关证件和资料，包括申请表、营业执照、资质证书、土地使用权证、规划和施工许可证、资金投入比例证明、施工合同及进度说明，以及商品房预售方案。购房者应充分了解相关规定，确保购房安全。
法律依据
《城市商品房预售管理办法》第六条
商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
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