申请退房需要什么条件-法律问答|晖律网

申请退房需要什么条件

回答于2024-05-01 阅读（120）

律师回答

摘要：根据《民法典》的规定，购房合同无效的直接结果是使购房者退还房屋，而开发商退还房款。常见情形包括开发商无权处分该房产和开发商存在欺诈情形。此外，套型误差和面积误差也可能导致购房人退房。购房者在购房时应尽量要求开发商落实每一项承诺并签字认可，同时注意查看房屋资料、验收房屋以及交钥匙的先后顺序。

根据《民法典》的规定,购房合同无效的直接结果是使购房者退还房屋,而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：
1、开发商无权处分该房产
主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
2、开发商存在欺诈情形
虽然时有购房者以此项理由请求退房，但实际中法院支持的并不多，主要是购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。要防止此种情形的出现，购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。
(二)套型误差导致退房
根据《商品房销售管理办法第四百七十六条的规定，按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。
(三)面积误差导致退房
即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。
相关知识延伸阅读：交房条件具体要注意哪些
(一)查看两书。购房者在查看房屋资料时，房屋的《住宅质量保证书和《住宅使用说明书原件是可带走的，管线分布竣工图有时也是附在《住宅使用说明书中。购房者查看《竣工验收备案表原件需仔细，《竣工验收备案表是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项该楼盘都不能入住。
(二)注意先后顺序。购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(下称商品房买卖司法解释)的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。

延伸阅读

结语：根据《民法典》的规定，购房合同无效的直接结果是使购房者退还房屋，而开发商退还房款。然而，造成购房合同无效的常见情形有：开发商无权处分该房产，开发商存在欺诈情形，套型误差导致退房，面积误差导致退房等。为避免购房合同无效的情况发生，购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可，同时注意查看房屋资料、注意先后顺序以及查看《竣工验收备案表原件》。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。

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