居间合同效力怎么确定？-法律问答|晖律网

居间合同效力怎么确定？

回答于2024-04-19 阅读（1956）

律师回答

摘要：居间合同是一种有效的合同形式,只要其内容不违反法律禁止或强制性规定,合同就是有效的。居间人的权利包括报酬请求权和费用偿还请求权。报酬请求权是居间人的主要权利,居间人的报酬标准,国家有限制规定的,当事人约定的报酬额不能超过国家规定的最高标准。居间合同报酬的给付义务有两种情况:一是报告居间,居间人仅为委托人报告订约机会,并不与委托人的相对人发生关系,所以报告居间仅由委托人承担给付义务;二是媒介居间,因

在居间合同中,只要合同的内容不违反法律禁止或强制性规定,合同就是有效的。这意味着,当事人可以自由地表达他们的意愿,并且只要他们的意愿符合法律要求,合同就是有效的。
居间人的权利
居间合同中居间人的权利实际上就是委托人的义务，其权利体现为以下两个方面：
1、居间人的报酬请求权报酬请求权是居间人的主要权利。双方当事人约定居间人的报酬，居间人的报酬标准，国家有限制规定的，当事人约定的报酬额不能超过国家规定的最高标准。居间合同报酬的给付义务有两种情况：
一是报告居间，因居间人仅为委托人报告订约机会，并不与委托人的相对人发生关系，所以报告居间仅由委托人承担给付义务;
二是媒介居间，因为交易双方当事人都因为居间人的媒介而得益，所以，除另有约定外，由双方当事人平均负担居间人的报酬。居间人行使报酬请求权采取报酬后付，即以合同因其报告或媒介成立而为限。合同未成立的，不得请求报酬;合同虽成立但无效时，居间人也不能请求报酬。当居间人违反诚实信用原则的方法由相对人收受利益，或违反其对于委托人的义务而为有利于相对人的行为的，不得向委托人行使报酬请求权。
2、居间人的费用偿还请求权居间人所需费用，通常包括在报酬内，居间活动的费用一般由居间人负担，非经特别约定，居间人不得请求偿还费用。
但当事人在居间合同中约定由委托人承担费用的，居间人对其已付的费用有偿还请求权。居间人违反其对于委托人的义务而作出有利于委托人的相对人的行为，或者违反诚实信用原则的方法而由相对人收受利益时，即使事前约定有费用偿还请求权，也无权行使。
在实践中，出现居间的情形很多。所以了解居间合同的效力还是很有必要的，对于居间合同，还需要了解居间人在履行合同的时候，居间人享有哪些权利以及需要居间人履行哪些义务，这些规定都是属于居间合同的重要内容。

延伸阅读

结语：居间合同是一种法律关系，其中居间人向委托人报告订约机会或者媒介居间，委托人支付报酬并承担费用。只要合同内容不违反法律禁止或强制性规定，合同就是有效的。居间人的权利包括报酬请求权和费用偿还请求权。报酬请求权是居间人的主要权利，居间人的报酬标准不能超过国家规定的最高标准。居间人的费用偿还请求权则是居间人所需费用的偿还权利。了解居间合同的效力以及居间人在履行合同时的权利和义务是很有必要的。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

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