一、买房子如何分期付款
一般是在付清首期房款后随工程进度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款两种方式。分期付款方式虽然可以减轻筹资压力及资金风险，但费时费力，也不能享受优惠。
此外，根据2002年6月11日最高人民法院审判委员会第1225次会议通过的《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。因此，购房人如果选择分期付款，应当注意最高人民法院的此条规定。因为只有消费者支付购买商品房的全部或大部分款项后，才能先于承包人优先受偿权成为最优先受偿的主体。如果纠纷产生时，按分期付款的购房人尚未付清全部款项或大部分款项，则不能按司法解释享受最优先的受偿权。
二、如何按揭贷款买房
即通常所说的房地产抵押贷款，由银行先行支付房款给房产商，以后购房者按协议逐月向银行支付贷款本息的一种付款方式。银行按揭抵押贷款是让购房者真正享受到银行融资的优势，但办理手续较为严格。目前我国采用固定利率和浮动利率相结合的方式，个人住房贷款利率实行一年一定，于第一会计年度开始根据当时的相应档次利率确定本年度的利率水平。目前，银行按揭贷款是上海市民购买商品房最主要的方式。
按揭贷款根据市场上现行的贷款性质不同，又有个人住房公积金贷款、个人住房商业贷款、住房储蓄贷款、楼盘合作方式等。
分期付款和按揭贷款购买房产的指南
律师回答
摘要：买房子可选择分期付款或按揭贷款。分期付款方式费时费力且无优惠，需注意法院规定。按揭贷款由银行支付房款，购房者逐月还款。按揭贷款需办理严格手续，利率一年一定。按揭贷款是购房者最主要方式，包括公积金贷款、商业贷款等。
延伸阅读
购房贷款攻略：如何选择适合自己的还款方式
选择适合自己的购房贷款还款方式是一个关键的决策，需要考虑多个因素。首先，要评估自己的财务状况和偿还能力。如果您有稳定的收入并且能够承担较高的月供，选择固定利率的按揭贷款可能是一个不错的选择。其次，考虑贷款期限，较短的期限可能意味着更高的月供，但总利息支出较少。另外，还要考虑利率类型，选择固定利率或浮动利率，取决于市场利率的走势和个人风险承受能力。此外，还要研究不同的贷款产品和银行的贷款条件，以获取最有利的还款方式。综上所述，选择适合自己的购房贷款还款方式需要综合考虑个人经济状况、贷款期限、利率类型和不同贷款产品的条件。
选择适合自己的购房贷款还款方式是一个关键的决策，需要考虑多个因素。首先，要评估自己的财务状况和偿还能力。如果您有稳定的收入并且能够承担较高的月供，选择固定利率的按揭贷款可能是一个不错的选择。其次，考虑贷款期限，较短的期限可能意味着更高的月供，但总利息支出较少。另外，还要考虑利率类型，选择固定利率或浮动利率，取决于市场利率的走势和个人风险承受能力。此外，还要研究不同的贷款产品和银行的贷款条件，以获取最有利的还款方式。综上所述，选择适合自己的购房贷款还款方式需要综合考虑个人经济状况、贷款期限、利率类型和不同贷款产品的条件。
结语：购房分期付款方式虽然能减轻筹资压力，但费时费力且无法享受优惠。根据最高法院规定，购房人选择分期付款时需注意，只有支付全部或大部分款项后才能优先受偿。按揭贷款是购房者真正享受银行融资优势的方式，但办理手续较为严格。选择适合自己的购房贷款还款方式需综合考虑财务状况、偿还能力、贷款期限、利率类型和不同贷款产品的条件。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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