一、购房者拒绝收房的情况：
1. 一般情况下，购房者无法拒绝收房。但以下几种情况可以除外：
（1）开发商未取得相关证件的；
（2）开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的；
（3）开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；
（4）开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的等。
2、法律依据：《民法典》
第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《商品房销售管理办法》
第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
二、实践中退房情形有哪几种
一般情况下购房者可以退房的情形主要包括以下几项：
1、是开发商延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。即合同中约定的交房日期已到，业主们却迟迟得不到开发商的入住通知或者房子不具备入住条件。开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
2、开发商开发手续不全，导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、开发商没有经过购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。
4、发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
5、开发商在书面通知购房人设计变更后，购房人如不同意设计变更，要求退房的，应在约定或法定的期限内提出书面退房申请，并且保存有关开发商收到书面申请的证据，否则就丧失解除合同、退房的权利，或无证据证实已在规定期限向开发商提出过退房申请。造成不利的局面。
购房者能拒绝收房的
律师回答
摘要：本文介绍了购房者拒绝收房的情况及其法律依据和实践中退房情形的几种情况。一般情况下，购房者无法拒绝收房，但开发商未取得相关证件、无故比原合同约定延迟交楼、擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境等情况，购房人可以依照法律规定要求开发商退房。而实践中退房情形主要包括开发商延期交付房屋、开发商开发手续不全导致合同无效、开发商未经购房人同意擅自变更设计等情况。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
购房者能拒绝收房的么
购房者一般不能拒绝收房，但以下情况例外：1、开发商未取得相关证件；2、开发商无故延迟交楼超过三个月；3、开发商擅自改变房屋结构及配套环境；4、开发商改变房屋结构未经买家认可。...查看全文
购房者能拒绝收房吗
以下情况购房者能拒绝收房：未取得住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表的；开发商无故延迟交房经催告超过三个月的；开发商擅自改变房屋结构、配套环境的；房屋面积误差超过3%的；房屋质量严重影响正常使用、主体结构质量不合格的；配...查看全文
购房者能拒绝收房吗
法律分析:以下情况购房者能拒绝收房:未取得住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表的；开发商无故延迟交房经催告超过三个月的；开发商擅自改变房屋结构、配套环境的；房屋面积误差超过3%的；房屋质量严重影响正常使用、主体结...查看全文
购房者有权拒绝收房吗
在商品房销售过程中,如果房地产开发企业未能按照合同约定时间交房,或者未通过工程验收,购房者可以拒绝收房。根据《商品房销售管理办法》第三十条的规定,房地产开发企业应当承担违约责任。此外,如果延期交付,房地产开发企业应及时告知买受人。...查看全文
哪些情况下购房者可拒绝收房
法律分析:下列情况下购房者可拒绝收房:未取得住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表的；开发商无故延迟交房经催告超过三个月的；开发商擅自改变房屋结构、配套环境的；房屋面积误差超过3%的；房屋质量严重影响正常使用、主体...查看全文
购房者拒绝收房可能会面临哪些后果？
购房者延迟收房将承担房屋毁损、灭失的风险以及相关费用，而开发商不承担延期交房的违约责任。购房者有正当理由拒收房屋时，开发商应承担延期交付的违约责任。建议购房者在验房时严格把关，如发现问题及时要求整改。若购房者延迟收房无正当理由，开...查看全文
房屋交付时，购房者可以拒绝收房吗？
购房者可拒收房：1.无质保书、使用说明、验收备案表；2.开发商无故延迟交房超过3个月；3.擅自改变房屋结构和配套环境；4.未经买方批准改变房屋结构。...查看全文
哪些情况下购房者有权拒绝收房？
1、根据《城市房地产管理法》第27条第2款规定“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、建设部《商品房销售管理办法》规定，商品房交付须符合下列条件：(...查看全文
验收资料不全购买者可拒绝收房
法律分析:验收资料不全购买者可拒绝收房，商品房验收应提供商品房房地产权证、土地使用权证书、建设工程质量检验合格单、住宅质量保证书、住宅使用说明书、物业管理方案、房屋交接书等资料。法律依据:《《商品房销售管理...查看全文
收房时验收资料不齐购房者可以拒绝收房吗
法律解析： 如果开发商无法出示房屋竣工验收合格证、消防验收合格证明、房屋验收备案表等证件及资料，购房者可以拒绝收房。 【法律依据】: 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关...查看全文
收房时验收资料不齐购房者可以拒绝收房吗
法律分析:收房时验收资料不齐购房者可以拒绝收房，商品房验收应提供的资料包括商品房房地产权证、土地使用权证书、建设工程质量检验合格单、住宅质量保证书、住宅使用说明书、物业管理方案、房屋交接书等证明。法律依据:...查看全文
购房者在哪些情况下可以拒绝收房？
购房者拒绝收房的情形：1、未取得相关证书的；2、开发商无故延迟交房超过三个月的；3、擅自改变房屋结构的；4、未经买家认可改变房屋结构的；5、实际交付面积误差超过3%的；6、房屋主体结构质量不合格的；7、严重影响居住使用的质量问题；...查看全文
验收资料不全购买者可拒绝收房吗？
法律解析： 验收资料不全，购房者可以拒绝收房。根据《城市房地产开发管理条例》规定，房地产开发项目竣工，依照《建设工程质量管理条例》的规定验收合格后，方可交付使用。 【法律依据】： 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十七条 ...查看全文
验收资料不全购买者可拒绝收房吗？
律师分析： 验收资料不全，购房者可以拒绝收房。根据《城市房地产开发管理条例》规定，房地产开发项目竣工，依照《建设工程质量管理条例》的规定验收合格后，方可交付使用。 【法律依据】： 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十七条 ...查看全文
验收资料不全购买者可拒绝收房吗？
法律解析： 验收资料不全，购房者可以拒绝收房。根据《城市房地产开发管理条例》规定，房地产开发项目竣工，依照《建设工程质量管理条例》的规定验收合格后，方可交付使用。 【法律依据】： 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十七条 ...查看全文
验收资料不全购买者可拒绝收房嘛？
律师解答： 验收资料不全，购房者可以拒绝收房。根据《城市房地产开发管理条例》规定，房地产开发项目竣工，依照《建设工程质量管理条例》的规定验收合格后，方可交付使用。 【法律依据】： 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十七条 ...查看全文
购房者拒绝收房，会承担何种违约责任？
拒绝收房是否需要承担违约责任，根据具体情况而定。如果交付的房屋不符合约定条件，拒绝收房不用承担违约责任。根据民法典和商品房销售管理办法的规定，如果标的物质量不符合要求，买受人可以拒绝接受或解除合同，风险由出卖人承担。房地产开发企业...查看全文
购房者能否拒绝收房？开发商房屋设计变动引发关注
开发商变更房屋设计，购房者可拒绝收房。根据《商品房销售管理办法》和《民法典》，购房者有权退房和解除合同。购房者拒绝收房的条件包括主体结构质量不合格、延迟交楼超过三个月、擅自改变房屋结构、实际交付面积误差超过3%等。此外，房屋质量严...查看全文
开发商变更房屋设计购房者可以拒绝收房吗？
律师分析： 开发商变更房屋设计购房者可以拒绝收房。商品房的规划、设计由房地产开发商依据市政规划作出，应经主管部门审核批准，并应在与购房者签订的商品房买卖合同中明文约定。在房地产开发过程中，不得随意更改。开发商通知变更房屋设计的，购...查看全文
开发商变更房屋设计购房者可以拒绝收房吗
法律解析： 开发商变更房屋设计购房者可以拒绝收房。商品房的规划、设计由房地产开发商依据市政规划作出，应经主管部门审核批准，并应在与购房者签订的商品房买卖合同中明文约定。在房地产开发过程中，不得随意更改。开发商通知变更房屋设计的，购...查看全文
推荐律师
苗莉莉
北京市-北京市-朝阳区
认证律师涉外婚姻、涉外婚姻
已服务190人次
热门法律问题
