承租人在什么情况下是能够解除合同的-法律问答|晖律网

承租人在什么情况下是能够解除合同的

回答于2024-04-14 阅读（450）

律师回答

摘要：租赁合同解除的情况包括：租赁物被查封或扣押、租赁物权属有争议、租赁物违反法律规定等；当事人出现不可抗力、明确表示不履行债务、迟延履行债务等情形；持续履行的不定期合同可随时解除；承租人经出租人同意可转租，但未经同意转租的出租人可解除合同；租赁物有质量问题时承租人可随时解除合同。承租合同解除后转租合同仍有效，承租人需赔偿第三方损失。

一、承租人在什么情况下是能够解除合同的
根据法律规定，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人能够解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人能够解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人能够随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
二、承租合同解除后转租合同是否还有效
承租合同解除后转租合同还有效，承租人经出租人同意,能够将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意,能够将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人能够解除合同。
三、租赁合同能够被解除的有什么
租赁合同能够被解除的情况有：
1.承租人使用不当，致使租赁物受到损失的，出租人能够解除合同；
2.承租人擅自转租的，出租人能够解除合同；
3.承租人逾期支付租金的，出租人能够解除合同；
4.不定期租赁的，当事人能够随时解除合同；
5.租赁物有质量瑕疵的，承租人能够随时解除合同。
《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，能够将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人能够解除合同。

延伸阅读

结语：根据以上情况，承租人能够解除合同的情形包括：租赁物被查封或扣押、租赁物权属有争议、租赁物违反法律规定的使用条件等。此外，根据《民法典》规定，当事人还可以因不可抗力、明确表示不履行债务、迟延履行债务等情况解除合同。对于持续履行的不定期合同，当事人可以在合理期限内通知对方解除合同。承租合同解除后的转租合同仍然有效，但需经出租人同意，若第三人对租赁物造成损失，承租人需承担赔偿责任。租赁合同能够被解除的情况包括：承租人使用不当导致租赁物损失、擅自转租、逾期支付租金、不定期租赁、租赁物有质量瑕疵等。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

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