业主拖欠物业费如果被物业起诉是属于民事纠纷的。物业费用应该及时交纳,如果拖欠物业费用不交,不论金额多少,物业都是有权利起诉业主的,如果因为物业费被起诉,那么是属于民事纠纷的。
业主拖欠物业管理公司的物业费,属于民事纠纷。业主会因拖欠物业费而被物业起诉,与拖欠物业费的金额大小无关。
因此,哪怕业主拖欠物业1元的物业费,在此类民事案件一般诉讼时效两年内,物业均可以随时提起诉讼,要求业主支付物业费及赔偿损失。
经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。因此,业主无正当理由拒交物业费的,将因此向物业管理企业承担违约责任,并承担败诉所带来的一切不利后果。
二、欠交物业费多长时间可以到法院起诉
物业在知道或应当知道欠交物业费的两年内,如经协商不成,均可以随时提起诉讼。
在实践中,物业不会因业主拖欠物业费,就立即对业主提起诉讼,一般会经过以下几步,才会考虑诉讼:
1、如果业主拖欠物业费,那么物业发现后通常会及时催交;
2、如业主再次未在合理时间内缴交的,物业可能会通知业主委员会协助催收;
3、如业主依然没有在合理时间内缴交的,物业才会考虑通过诉讼收取物业费及索取赔偿。
三、欠交物业费违约金的标准是多少
法律上没有关于欠交物业费违约金的强制性标准,这由订约双方自行协商决定。
如果订立合同订立了违约金以及违约金的计算方式,那么按照约定处理违约金即可。
若认为违约金过低,可要求酌情提高,若认为违约金过高,可要求酌情降低。
如果合同中没有约定逾期支付物业的违约金,物业公司只能要求业主承担逾期付款的利息损失,标准为按照银行同期贷款利率计算的数额。
由此可见,物业起诉未支付费用的业主,起诉的结果是补交物业费用。 业主应当按照物业服务合同约定支付物业服务费。
违反物业服务合同,长时间拒绝不交纳物业费用的业主,物业管理部门是有权在规定期限内要求付款。 逾期不交的,可以向人民法院起诉。
