大证办了为什么不能办小证

律师回答

您好,会无法办理登记手续,存在很大风险。开发商拿到大证后一般需要提交小证的办理资料才可以办理小证,把资料提交到房管局后一般需要20-30个工作日就可以办好小证了。大证是办理小证的前提,如果开发商没有拿到大证,小证是不能办理的。房产证大证和小证:1、大证,是指开发商在工程竣工验收后从房产管理部门所办理的房产证。该房产证是由该开发商开发的某一幢楼或某几幢楼构成的,房屋所有权人是该开发商,属于初始登记。2、小证,是指每个购房户自己的每套房子的房屋所有权证。小证是由房产管理部门从开发商办理的大证上逐户给各个购房户分户过来的,属于转移登记,要走过户手续。

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