农村宅基地买卖限制，根据土地管理法，农民集体所有的土地使用权不可转让非农业用途。每户农民只能拥有一处宅基地，使用权与村民身份和集体经济组织成员资格相关。宅基地只能在本村村民之间流转，对非本村人的买卖是无效的。...查看全文

农村村民可以申请宅基地，但需满足条件：必须是本村集体经济组织成员且长期在农村生活；宅基地是农村集体经济组织内部成员按法律规定使用的农村土地，可用于建造居住房屋；只要户口未迁至城市，即使在城市买房，仍可在原农村申请宅基地；农村村民只...查看全文

法律分析:农村村民宅基地所有权不可以抵押，宅基地使用权部分符合条件的可以抵押。宅基地归集体经济组织所有、不属于个人财产，无法对其所有权设定抵押；经县级人民政府土地管理部门登记的宅基地使用权、取得所在集体经济组织的书面同意的...查看全文

法律分析: 没有宅基地的村民不能购买所在村宅基地。根据法律规定，宅基地属于农民集体所有，村民只有使用权，不能将其买卖，但同村村民之间可以转让宅基地，转让后应办理宅基地使用权的变更登记手续。《土地管理法》第九条_x000D...查看全文

根据《土地管理法》规定，宅基地是不能买卖的，违法行为。农村村民一户只能拥有一处宅基地，集体所有的土地使用权不得转让给非农业建设。虽然宅基地在本村村民之间可以流转，但不能转让给非本村人。城镇居民冒险购买宅基地可能会面临买卖合同无效、...查看全文

我国宅基地不允许买卖，土地权属需要经过登记程序确认。根据《土地管理法》，城市市区土地属于国家所有，农村宅基地属于农民集体所有。农村村民只能拥有一处宅基地，面积不得超标。农村村民建住宅需符合规划，并尽量使用现有宅基地和村内空闲地。农...查看全文

我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件：1、是经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准；2、是转让人与受让人同为本村村民；3、是受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；...查看全文

可以。1、宅基地使用权的主体归农村集体经济组织内成员共有；2、宅基地的使用范围有一定的限制，仅限于村民自建房屋和其他附属建设，例如村民居住有关的厨房厕所院墙等等；3、我国的宅基地实行“一户一宅”...查看全文

法律分析： 宅基地为村集体所有，身为城镇居民不具有农村集体经济组织成员资格，无权使用农村宅基地。根据《国土资源部关于印发的通知》(国土资发[2004]234号)要求第十三项：“严禁城镇居民在农村购置...查看全文

农村宅基地可以转让给同村的人，但需满足条件：同意、同一集体经济组织成员、不违反一户多宅原则、与住房一起转让。转让需办理登记和审批手续，不可私下买卖。转让费用包括契税、个人收入调节税、营业税、房产交易费、印花税、房产证工本费、土地证...查看全文

根据《国土资源部关于印发关于加强农村宅基地管理的意见的通知》(国土资发[2004]234号)要求：“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”，所以城镇居民不能在农村购置宅基地和农民住宅...查看全文

农村宅基地使用权的限制和管理措施：宅基地只有使用权，不能买卖，只能转让给同村村民，需向县级国土资源局申请变更登记。每户只能拥有一处宅基地，面积不能超过规定标准。建住宅需符合土地规划，尽量使用原有宅基地和村内空闲地。乡镇政府审核批准...查看全文

农村房屋和宅基地遵循房地一体原则，城镇居民不能购买农村房屋。国务院办公厅1999年颁布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》，该通知第2条第2款规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土...查看全文

法律分析:不能赠与。作为我国特有的物权种类,宅基地的取得和流转都有其特殊的要求。由于宅基地具有社会福利性,农村村民基于特定的身份关系无偿从土地所有权人处一次性取得宅基地的使用权,法律也必将对其流转进行一定的限制:宅基地转让...查看全文

我国对农民出卖宅基地上的房屋有严格的限制条件，购买人必须是本集体经济组织的内部成员，且尚未获得宅基地，或者虽已有宅基地但远低于国家规定的标准，购买宅基地后仍在标准范围内。城镇居民、外地农民等非本集体经济组织成员与农民订立的购买农村...查看全文

本村村民也不可以买本村的宅基地。宅基地属于集体财产，不可以任意买卖。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。宅基地上的房屋是私有财产，村民可以依法处置。本村村民也不能购买农村的宅基地，只要是符合宅基地的申请...查看全文

法律分析：不能过户。房屋作为不动产,是村民的合法财产,不能出卖给本村村民以外的人,只可以出卖给本村村民,村民对宅基地只有使用权、没有所有权,不能买卖,同村村民间可以转让,双方向县级国土资源局申请宅基地使用权变更登记手续。...查看全文

法律分析：不能过户。房屋作为不动产,是村民的合法财产,不能出卖给本村村民以外的人,只可以出卖给本村村民,村民对宅基地只有使用权、没有所有权,不能买卖,同村村民间可以转让,双方向县级国土资源局申请宅基地使用权变更登记手续。...查看全文

律师分析： 宅基地是农村村民的基本居住保障，严禁城镇居民到农村购买宅基地，严禁下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。严禁借流转之名违法违规圈占、买卖宅基地。 【法律依据】： 《中央农村工作领导小组办公室 农业农村部关于进一步...查看全文

法律解析： 宅基地是农村村民的基本居住保障，严禁城镇居民到农村购买宅基地，严禁下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。严禁借流转之名违法违规圈占、买卖宅基地。 【法律依据】： 《中央农村工作领导小组办公室 农业农村部关于进一步...查看全文