房产纠纷如何处理?

律师回答
摘要:房屋纠纷可分为民事性质和行政性质。民事纠纷包括房屋买卖、租赁等,可直接向法院提起诉讼。行政纠纷如拆迁补偿,需先协商,无法达成协议可向政府裁决,不服可诉诸法院。单位内部建房、分房使用权纠纷应由单位或相关行政部门解决。单位分房合同引起的纠纷可向法院提起诉讼。审批建筑不当或违章建筑引起的纠纷可向有关部门申请解决,也可向法院提起行政诉讼。违章建筑相关民事纠纷可向法院起诉。
房屋纠纷按其法律性质,可分为民事性质的房地产纠纷和行政性质的房地产纠纷。遇到不同房产纠纷处理的方式不尽相同,具体如下:
(一)凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷,以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷,当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。
(二)拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷,双方协商达不成协议的,由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决,当事人对裁决不服的,可在接到裁决书之日起15日内向法院起诉。
(三)单位内部建房、分配公房使用权,是单位内部行政管理行为,职工对分房有意见,或者单位分房不合理引起的纠纷不属于法院受理范围,而应由本单位或者有关行政部门解决。
(四)单位分给职工住房使用权并订有分房合同的,职工由于本人原因离职、辞职,或被单位开除时,单位根据合同要求收回公房使用权,由此引起的纠纷可向法院提起民事诉讼。
(五)因为有关部门审批建筑不当,影响他人通风、采光或者由于污染引起的纠纷,当事人可向有关部门申请解决,也可以向法院提起行政诉讼。
(六)因违章建筑引起的房产纠纷,以及因违章建筑的认定、拆除引起的纠纷,行政机关不依法处理或处理不当,当事人不服的,可以作为行政案件提起诉讼。但是,当事人以违章建筑物为标的发生的买卖、租赁、抵押等民事纠纷以及因违章建筑妨碍他人通风、采光等引起的相邻纠纷,可以作为民事案件向法院起诉。
延伸阅读
结语:根据不同房产纠纷的法律性质,处理方式各异。民事性质的房地产纠纷,包括房屋确权、使用、买卖、租赁等,当事人可向法院提起民事诉讼。行政性质的房地产纠纷,如拆迁补偿、安置等,当事人可向拆迁主管部门申请裁决,不服裁决可向法院起诉。单位内部分房纠纷应由单位或相关行政部门解决。分房合同引起的纠纷,可向法院提起民事诉讼。审批建筑不当或违章建筑引起的纠纷,可向有关部门申请解决或向法院提起行政诉讼。对于违章建筑的认定、拆除引起的纠纷,行政机关处理不当可提起行政案件诉讼,民事纠纷可向法院起诉。
法律依据
城市房地产转让管理规定:第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。
城市房地产转让管理规定:第二十条 省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市房地产行政主管部门可以根据本规定制定实施细则。
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。

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