房子不住人物业费减免规定-法律问答|晖律网

一、房子不住物业费减免的规定:
      1、房屋不住不可以免除物业费。因为已经接房了，住不住是业主的选择，但是物业公司对公共部位的安防、保洁还是起到了作用的，所以不能免。
      2、可以通过协商来减少物业费，一般1年的物业费可以减少1个月的，最多能减少到70%。因为没入住，电梯未使用、公共照明未使用，不会产生电费，家里没住人不会产生生活垃圾，这些都是给物业公司省的，所以可以减少物业费。
      二、房子不住物业费可以减免，但是不能不交原因如下:
      1、根据法律规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费;
      2、业主违反约定逾期不支付物业费的:
      (1)物业服务人可以催告其在合理期限内支付;
      (2)合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁;
      3、提示物业公司对小区内环境、卫生、安全等方面进行日常维护，即使业主的房屋空置也应该交纳物业费;
      4、物业费是物业公司提供物业服务的对价，对物业服务质量与合同约定差距明显且属长期持续状态的:
      (1)根据质价相符的原则，业主要求减收物业费的，应当依法酌情考虑，但是业主不能以物业服务不达标为由拒绝缴纳全部物业费。
      (2)如果买的房子确实没有住，也没有装修，不具备入住的条件下，就可以跟物业申请减免，可以少交百分之十到三十的物业费。
法律依据
      《中华人民共和国民法典》
      第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
      业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
      物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
法律依据:
      《中华人民共和国民法典》
      第九百三十七条【物业服务合同定义】【物业服务合同定义】物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。
      物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
      第九百三十八条【物业服务合同内容和形式】【物业服务合同内容和形式】物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。
      物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。
      物业服务合同应当采用书面形式。

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