解除房屋抵押手续是指抵押双方已依约履行债务，由抵押双方申请解除抵押关系的行为。已经抵押，并且未经抵押人同意而出售的房屋是不能转让的。那么，办理房产抵押解除流程是怎么样的呢?现由为大家介绍。
一、办理房产抵押解除流程
解抵押首先要向银行提出申请，之后需要携带以下材料去不动产登记中心办理解抵押即可。
1打电话给贷款银行咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金是多少等;
2去贷款银行申请提前还款;
3还款(在约定时间之前打款，约定时间不能是还款日的前后三天。);
4还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单(可以抵个税);
5到银行贷后管理中心取解押材料;
6到担保公司(商业贷款不需要去，公积金贷款的当时没签担保协议不用去);
7到不动产登记中心解押。
8归档，完成解押。
注意:不同银行或有不同规定，详情以贷款行规定为准。
二、办理房屋解抵押所需材料
1、注销登记申请书(已加盖银行或抵押权人公章);
2、解除抵押登记协议(已加盖银行或抵押权人公章);
3、银行授权委托书(已加盖银行或抵押权人公章);
4、房屋所有权证原件;
5、他项权利证原件;
6、受托人身份证原件及复印件。
注:不同地区或有不同政策，详情请咨询当地不动产中心。
三、申请房产抵押贷款应提交的资料
1、有效身份证件;
2、常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明;
3、婚姻状况证明;
4、收入证明或个人资产状况证明;
5、采用房屋抵押方式贷款的，需要提供抵押房屋的房屋权证，抵押房屋财产人(含法定共有人)的身份证件、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明;并按规定对抵押物价值进行评估，提供评估报告;抵押住房免于评估的，应提供符合免于评估条件的相关证明材料，包括交易合同或上一次评估报告等;
6、贷款用途使用计划或声明;
7、银行要求提供的其他资料。
借款人持《注销登记申请书》和经登记备案的《商品房买卖合同》在市房地产交易中心办理注销登记手续，房产管理部门在计算机商品房预售管理系统内注销抵押登记。办理房产抵押解除流程，为大家介绍到这里，希望对大家有所帮助。
