房屋买卖居间合同是否具备法律效力主要看是否满足以下几个方面的内容：
1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。这实质上是法律对合同主体资格作出的一种规定。主体不合格，所订立的合同不能发生法律效力。
2、合同当事人的意思表示真实。这是合同有效的另一个要件。所谓意思表示真实，是指当事人在缔约过程所作的要约和承诺都是自己独立且真实意志的表现。
3、合同不违反法律或者社会公共利益。这是合同生产要件中最为重要的一个。合同欠缺合法性，没有补救的余地，只能归于完全地效。合同违反法律和社会公共利益，其所指包括合同的目的和内容两个方面，即合同的目的和内容都不得违反法律或社会公共利益。
法律客观：
《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
居间协议在房屋买卖中具有法律效力吗？
律师回答
摘要：房屋买卖居间合同的法律效力取决于当事人的行为能力、真实意思表示和不违反法律或社会公共利益的要求。根据《民法典》第一百四十三条，民事法律行为有效需要具备相应的行为能力、真实意思表示和不违反法律或公序良俗。
延伸阅读
居间协议的法律效力：房屋买卖中的权益保障
居间协议在房屋买卖中具有法律效力，为买卖双方提供了重要的权益保障。根据相关法律规定，居间协议是一种合法且有效的合同形式，具备法律约束力。该协议明确规定了买卖双方的权利和义务，包括房屋的价格、交付时间、付款方式等关键条款。一旦签署并遵守居间协议，双方都有权依法要求对方履行合同，并可通过法律途径维护自身权益。居间协议的法律效力不仅确保了买卖双方的合法权益，还为纠纷解决提供了明确的依据。因此，在房屋买卖过程中，居间协议的签署对于双方的权益保障至关重要。
居间协议在房屋买卖中具有法律效力，为买卖双方提供了重要的权益保障。根据相关法律规定，居间协议是一种合法且有效的合同形式，具备法律约束力。该协议明确规定了买卖双方的权利和义务，包括房屋的价格、交付时间、付款方式等关键条款。一旦签署并遵守居间协议，双方都有权依法要求对方履行合同，并可通过法律途径维护自身权益。居间协议的法律效力不仅确保了买卖双方的合法权益，还为纠纷解决提供了明确的依据。因此，在房屋买卖过程中，居间协议的签署对于双方的权益保障至关重要。
结语：居间协议的签署对于房屋买卖双方的权益保障至关重要。根据法律规定，居间协议具备法律效力，确保了买卖双方的合法权益。合同当事人必须具备相应的行为能力，并保证意思表示真实。同时，合同内容不得违反法律或社会公共利益。居间协议明确规定了买卖双方的权利和义务，为纠纷解决提供了明确的依据。因此，在房屋买卖过程中，居间协议的签署是确保双方权益得到保护的重要步骤。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
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