城市房屋拆迁的补偿方式有哪些？-法律问答|晖律网

城市房屋拆迁的补偿方式有哪些？

回答于2024-04-09 阅读（3009）

律师回答

摘要：城市房屋拆迁补偿主要包括货币补偿、产权置换和结合型补偿。货币补偿通过专业评估机构对房屋进行估价，给予多元组成的补偿金额。产权置换以产权价值评估为基础，进行等价置换或异地安置。结合型补偿则综合了货币补偿和产权置换两种方式，解决了虚高房价和地价等问题。各大城市还设定人均最低面积作为拆迁安置标准。

城市房屋拆迁如何补偿
1、货币补偿
货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：
(1)市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
(2)商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
(3)重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
2、产权置换
产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换产权置换分为两种形式：异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡，所以拆迁安置。
3、结合型补偿
顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

延伸阅读

结语：城市房屋拆迁补偿方式多种多样，其中包括货币补偿、产权置换和结合型补偿。货币补偿通过专业的估价机构对房屋进行评估，确定合理的补偿金额。产权置换则是以被拆迁房屋的价值为基础，以新建房屋的产权进行等价置换。而结合型补偿则是将货币补偿和产权置换相结合，综合考虑各种因素，以解决复杂的补偿问题。在城市化进程中，这些补偿方式的运用可以更好地保障被拆迁人的权益。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章征收决定第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问城市房屋拆迁的补偿方式有哪些？

答

城市房屋拆迁补偿范围包括房屋本身的赔偿，但要求是合法房屋。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；还有房屋的附属物，附属物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋有某种用途的设施；还有收益权。房屋拆迁一般都有哪些...查看全文

问房屋拆迁补偿的方式有哪些

答

法律分析：房屋拆迁补偿的方式有：_x000D_ （一）通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额；_x000D_ （二）实行房屋产权调换也成为产权置换；_x000D_ （...查看全文

问房屋拆迁补偿的方式有哪些？

答

具体分为货币补偿方式；产权置换补偿方式和两者相结合的补偿方式。货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多部分组成的补偿金额。产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式...查看全文

问房屋拆迁的补偿方式有哪些？

答

拆迁补偿方式的选择有三种，具体是： 1.货币补偿，包括市场评估价、商品房交易均价、重置价; 2.产权置换，包括异地安置、回迁安置; 3.结合型补偿，就是指既给货币补偿又给产权置换。拆迁补偿都有哪些方式？拆迁补偿是指房屋征收部门...查看全文

问城市房屋拆迁的补偿项目有哪些？

答

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。城市房屋拆迁补偿所包含的项目有哪些城市房屋拆迁补偿所...查看全文

问房屋拆迁补偿方式有哪些？

答

被征收人可选择进行房屋产权调换或者货币补偿两种方式。货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。有三种法定评估依据：1.市场评估价2.商品房交易均价3.重置价产权置换也...查看全文

问房屋拆迁补偿有哪些方式

答

法律分析：房屋拆迁补偿方式：1、货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多部分组成的补偿金额。2、产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式：异地安置、回迁安置...查看全文

问房屋拆迁补偿有哪些方式

答

法律分析：关于房屋拆迁的补偿方式具体规定为： 1、货币补偿，其是指通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多部分组成的补偿金额。 2、产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式...查看全文

问房屋拆迁补偿有哪些方式

答

法律分析：房屋拆迁补偿方式：1、货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多部分组成的补偿金额。2、产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式：异地安置、回迁安置。3、...查看全文

问城市房屋拆迁有哪些补偿项目

答

法律分析:城市房屋拆迁的补偿项目有:房屋价值补偿费和房屋装修费、征收安置费和搬迁费、房屋各项家电移机补偿费、非住宅房屋营运损失补偿费、困难补助费和奖励补偿费。法律依据:《《国有土地上房屋征收与补偿条例》》第...查看全文

问城市房屋拆迁有哪些补偿项目？

答

实际中，你家的房子要是被拆迁或是什么的，拆迁人那边就要按照标准给你补偿。但是，因为房屋被拆迁，除了补偿你房子本身的价值，还有停业停产等等损失，这些都是有补偿的。按规定，我国的房屋拆迁补偿项目主要包括下面几项：...查看全文

问城市房屋拆迁补偿范围有哪些

答

法律分析:城市房屋拆迁补偿范围有:房屋基地补偿费、房屋补偿费及装修费、拆房安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等相关费用。法律依据:《《国有土地上房屋征收与补偿条例...查看全文

问城市房屋拆迁补偿费用有哪些

答

法律分析：城市房屋拆迁补偿费用包括房屋价值的补偿，房屋价值包括房屋的主体架构以及房屋内的装潢、装修及其他附属物的价值；临时安置补助费；搬迁补助费；停产停业补偿等。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿...查看全文

问城市房屋拆迁补偿费用有哪些

答

法律分析：关于城市房屋拆迁补偿主要包括下列费用： 1、房屋价值的补偿，房屋价值包括房屋的主体架构以及房屋内的装潢、装修及其他附属物的价值； 2、临时安置补助费； 3、搬迁补助费； 4、停产停业补偿。法律依据：《国有土地上房屋...查看全文

问城市房屋拆迁补偿政策有哪些？

答

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收人应获得房屋价值补偿、搬迁临时安置补偿和停产停业损失补偿。市县政府还应制定补助和奖励办法，给予被征收人相应的补助和奖励。...查看全文

问哪些房屋拆迁补偿方式有哪些

答

房屋拆迁补偿的方式有：（一）货币补偿，即按照类似房地产的市场价格对被征收房屋进行补偿；（二）产权调换，即以异地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换；（三）结合型补偿，即既给货币补偿又给产权...查看全文

问房屋拆迁会有哪些补偿方式？

答

房屋拆迁补偿方式有货币补偿和房屋产权调换两种方式。货币补偿会根据征收的房屋的共同居住人来核算费用，房屋产权调换会根据房屋的总体面积来核算，不同的地方有不同的标准。房屋拆迁补偿有哪些方式房屋拆迁补偿有货币补偿、产权置换和综合型补...查看全文

问房屋拆迁补偿方式都有哪些

答

法律分析:房屋拆迁补偿的方式包括货币补偿和房屋产权调换。因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。...查看全文

问房屋拆迁补偿方式都有哪些

答

房屋拆迁补偿方式：1、货币补偿；2、产权置换；3、结合型补偿。一、在编老师能享受拆迁补偿吗可以，在编教师，与是否能享受补偿款没有关系。每个地方的拆迁补偿标准是不一样的，政...查看全文

问农村的房屋拆迁补偿有哪些方式

答

法律分析:目前，我国的拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、农民自建和产权调换三种方式。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会...查看全文