北京离婚房产过户流程及所需材料清单-法律问答|晖律网

摘要：北京离婚房产过户流程包括办理买卖过户和析产登记。双方共同申请登记，到民政部门办理买卖过户，一周左右完成。析产登记需要办理公证、转绘、免征契税申请、登记手续，并缴交登记费。必备资料包括房产证、身份证明、离婚协议或判决书。办理离婚房产过户需到房管局，协议离婚需到公证处办理析产登记，然后到交易中心办理转绘，最后携带相关材料和身份证到房管局办理过户，大约需要一周时间。

说起北京的离婚率在我国各大省市当中也肯定都是排名比较靠前的，这跟北京的生活节奏，职场女性的经济独立性等都是有一定的联系的，可是在北京离婚房产是属于一笔很重要的不动产的。产权归属确定了以后可能还要对房产证办理一下过户的，那么，在北京离婚房产过户流程是什么?
一、在北京离婚房产过户流程是什么?
(一)夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。
(二)对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。
析产基本步骤：
1、到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证)；
2、到交易中心办理转绘；
3、到房管局办理免征契税申请；
4、办理析产登记手续并缴交登记费；
5、取证。
二、房产过户需要什么手续材料
夫妻离婚涉及房屋转移的，需要提交以下资料：房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。
办理离婚析产登记的必备资料：
(一)离婚判决书或离婚协议书或离婚证；
(二)房地产证(如有共有证的，包括共有证)；
(三)申请人的身份证明；
(四)房地产登记申请书；
(五)委托书。
其实，北京离婚房产过户流程也是到北京所在区域当地的房管局办理房产过户的，不过协议离婚分割的房产需要到公证处办理析产登记，其次到房产的交易中心办理转绘，最后才是需要携带房产分割的材料，离婚证，双方的身份证到房管局办理房子的过户，一般在北京办理离婚房产过户也大概需要一周左右的时间。

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