天津各银行房贷利率2023-法律问答|晖律网

天津各银行房贷利率2023

回答于2024-04-17 阅读（2385）

律师回答

摘要：本文介绍了2020年天津市各银行房贷利率的基本情况。一年以内的短期贷款、一年至五年的中期贷款和五年以上的长期贷款的基准利率分别为4.35%、4.75%和4.9%。对于个人公积金贷款,五年以下的中短期贷款基准利率为2.75%,五年以上的长期贷款基准利率为3.25%。住房公积金贷款利率较低,可享受减半的办理手续费。未缴存住房公积金的人可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款,但需要提供一定

2020年，天津市各银行房贷利率基本相同。一年以内，包括一年的短期贷款，央行基准利率是4.35%;一年至五年，包括五年的中期贷款，央行基准利率是4.75%;五年以上的长期贷款，央行基准利率是4.9%。
如果是个人公积金贷款，五年以下包括五年的中短期贷款，央行基准利率是2.75%;五年以上的长期贷款，央行基准利率是3.25%。
二、贷款购房方式
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

延伸阅读

根据我国《商业银行法》第十八条规定，贷款利率应当遵循中国人民银行规定的上下限。目前，中国人民银行已经放开了贷款利率浮动上限，各银行可以根据市场情况在上下限范围内自行确定具体利率。因此，不同贷款方式的利率会有所不同。

个人贷款方面，根据《个人贷款管理暂行办法》第二十条规定，个人贷款利率实行市场调节定价，银行可以根据借款人的信用状况、还款能力、担保情况等因素合理定价。而在具体实践中，各银行在确定个人贷款利率时，会综合考虑多种因素，如借款人的还款能力、信用记录、抵押物价值等。

企业贷款方面，根据《企业贷款管理暂行办法》第二十条规定，企业贷款利率实行市场调节定价，银行可以根据借款人的信用状况、还款能力、还款意愿等因素合理定价。而在具体实践中，各银行在确定企业贷款利率时，会综合考虑多种因素，如借款人的经营状况、信用记录、还款能力等。

总体来说，不同贷款方式的利率因多种因素而有所不同，银行在确定利率时需要充分考虑借款人的实际情况，确保利率的合理性和公平性。同时，银行也需要遵守国家法律法规的规定，确保贷款利率的透明度和公正性。

结语：2020年，天津市各银行房贷利率基本相同。不同贷款期限和类型的利率有所不同，其中住房公积金贷款利率较低，适合有公积金的购房者；个人住房商业性贷款利率相对较高，但可以申请商业银行个人住房担保贷款或个人住房组合贷款。对于未缴存住房公积金的购房者，可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款；如果购房款超过住房公积金贷款限额，可以申请住房商业性贷款或组合贷款。

法律依据

金融资产管理公司条例(2000-11-10)\t第三十二条\t金融资产管理公司处置不良贷款形成的最终损失，由财政部提出解决方案，报国务院批准执行。
金融资产管理公司条例(2000-11-10)\t第十四条\t金融资产管理公司收购不良贷款的资金来源包括：
(一)划转中国人民银行发放给国有独资商业银行的部分再贷款；
(二)发行金融债券。
中国人民银行发放给国有独资商业银行的再贷款划转给金融资产管理公司，实行固定利率，年利率为2.25%。
金融资产管理公司条例(2000-11-10)\t第十三条\t金融资产管理公司收购不良贷款后，即取得原债权人对债务人的各项权利。原借款合同的债务人、担保人及有关当事人应当继续履行合同规定的义务。

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