房产过户给子女新规定2024-法律问答|晖律网

2024年房子过户给子女的新规如下:
      1、买卖过户。即父母按照房屋买卖将房产过户给子女,这种方式是建立在各方都健在的情况下,且操作方式也比较成熟:
      (1)卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税房产证大于2年的免征);
      (2)买方:契税其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
      买卖过户的税费有一个的特点就是与房产的面积、取得房产证时间以及是否是自己的住房有关。满2年可免征营业税,满5年再免掉1%的个税,按照“契税+个税”的原则可以算出:以一套价值100万的房产、房产证“满5”为例,其他价值可以参照此标准得出结果。那么,90平米以下、90到144平米、144平米以上三种面积段的税费为2万、万、4万,不过,如果不是卖方房产,那么,三个面积段的税费分别加上个税1%,得出的结果分别为3万、万、5万;
      2、赠与过户。即父母通过赠与将房产过户给子女,根据新规,对直系亲属或赡养人赠与房产免征个税,夫妻之间的赠与过户还免征契税。那么,分别看一下两种情况的税费,同样以一套价值100万的房产为例:
      (1)假如属于夫妻之间赠与过户,其中契税为房产评估值的3%免除,公证费为房产评估值的1%,印花税为双方),过户费用即为:(1%+万=万;
      (2)假如属于非夫妻之间的直系亲属或赡养人过户,其中契税3%需要全额缴纳,同时还有公证费1%和双方)的印花税,过户费用即为:(3%+1%+万=万。
      3、继承过户。只有权属人(被继承人)去世或者被人民法院宣告死亡后,方能办理继承。法定继承不需缴纳个人所得税、营业税和契税,只需缴纳房产登记费。继承过户分两种情况,一种有遗嘱的继承,一种是无遗嘱继承。先说有遗嘱继承。按照规定显示,主要有三大变化:
      (1)遗嘱不一定要求公证,未经过公证的遗嘱也有效,且遗嘱的效力以最后一份时间为准。比如说,份遗嘱公证后,后来又写了两份遗嘱,以最后时间的遗嘱为准。而且立遗嘱方式增加到4种,手写、打印、录音、录像方式立遗嘱都可以,其中只有打印遗嘱要求两人(含)以上人见证签名签时间即可。一句话,怎么方便怎么来,且按被继承人最真实意思来;
      (2)继承人范围增加。为尽量避免无主房产生,代位继承人增加了直系晚辈血亲继承人,包括兄弟姐妹的子女。然后,的继承人顺序变为:顺位继承人,配偶、子女和父母,第二顺位继承人中的姐妹或兄弟也不在的话,就由其子女来继承。大家要明白一点,代位继承并不是越位继承,而是建立在前面的顺位继承人和第二顺位继承人都没继承的情况下,所以,无需多虑。
      综合各项新规来看,房产过户主要有以下几个方面的变化:
      1、在以前的规定中同样也是3-5%的契税,不过是一直都按照1-3%的优惠来执行的,在新的规定中仍旧沿用这一条,且现在未听说取消优惠,那么,意味着未来将继续执行1-3%的契税优惠;
      2、增加了2种免契税情形。一是法定继承人继承土地或房屋权属;二是夫妻婚姻关系存续期间,双方变更土地和房屋权属。这两种过户情况免征契税。所以,新规明确了夫妻之间过户房产是免征契税的,但子女显然不在此列,所以,子女过户还是要交这个过户费的;
      3、以下情况免征个税。具体为:法定继承、无偿赠与给直系亲属或赡养人、满5等情况免征个税。这里解释两点:
      (1)“满5”就是自住房且新取得的房产证满5年;
      (2)个税征收标准为:按房产交易合同价格总价差值(现在卖出价-原来的购入价)的20%,或直接为房产交易合同总价的1%核算。

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