如果租房合同是由提供住房一方提供格式条款的，通常情况下甲方是房产的所有人，乙方是租房子的人。
一、合同中的格式条款有效还是无效！
合同中的格式条款有效的条件分别有：行为人具有相应的民事行为能力；行为人意思表示真实；格式条款符合法律法规；法定其他有效条件。格式条款存在下列情形是无效的：具有法律规定的无效情形；提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；提供格式条款一方排除对方主要权利。
二、合同中的甲方乙方如何确定
合同中的甲方乙方的确定，具体如下：
1、甲方一般是指提出目标的一方，在合同拟订过程中主要是提出要实现什么目标；
2、乙方一般是指完成目标，在合同中主要是提出如何保证实现，并根据完成情况获取收益的一方。
在合同过程中，甲方主要是监督乙方是否完全按照要求提供自身需求的满足。在合同执行结束后，甲方一般需要付出资金或者其他，以获得自身需求所需要的东西。甲方乙方只是名称上的不同，代表合同订立的双方，在法律上地位是平等的。有关法规对此有明确的规定，合同即是在平等的条件下订立的才视为合法，如果订立的双方有明显的不对等地位，或者有明显不利于其中一方的条款，则该方可申请该合同无效。
租房合同中的甲方和乙方指的是谁？
律师回答
摘要：《租房合同中的格式条款和甲方乙方确定》
本文主要探讨了租房合同中的格式条款的有效性以及甲方乙方的确定。格式条款的有效与否取决于行为人的能力和真实意愿，以及是否符合法律法规和其他有效条件。若格式条款存在不合理、偏重一方或排除对方主要权利等情形，则无效。甲方是提出目标的一方，乙方是完成目标并获取收益的一方，双方地位平等。合同订立须在平等条件下进行，否则可申请合同无效。
延伸阅读
结语：租房合同中的格式条款的有效性是根据一定条件来确定的，包括行为人的民事行为能力、真实意思表示、符合法律法规以及其他有效条件。格式条款如果存在不合理的免责、加重责任或限制对方权利的情况，或者违反法律规定的无效情形，则被视为无效。合同中的甲方和乙方的确定是根据其在合同中的角色来决定的，甲方提出目标，乙方完成目标并获取收益。在合同执行过程中，甲方监督乙方履行合同，而在合同结束后，甲方支付相应的费用以满足自身需求。合同订立的双方在法律上地位平等，并且合同的订立必须在平等条件下进行，否则可以申请该合同无效。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
第四百七十一条当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。
第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
第四百七十一条当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。
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