企业房产税要交个人所得税吗-法律问答|晖律网

企业房产税要交个人所得税吗

回答于2024-04-25 阅读（719）

律师回答

摘要：房产税的征收范围包括企业，征收时间为每年两次上半年5月和下半年11月，具体征税范围由各省、自治区、直辖市人民政府划定。房产税的计税依据有两种，一是房产的计税余值，二是房产租金收入。房产税的税率按房产余值计征的税率为1.2%，按房产出租的租金收入计征的税率为12%。个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。房产税的征税对象是房产，即有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人

房产税的征收范围不仅限于个人，企业也属于征税范围。国家针对企业实施了相应的优惠政策，并规定了具体的征税范围。企业房产税征收范围为城市、县城、建制镇和工矿区。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围由省、自治区、直辖市是人民政府划定。
二、征收时间纳税义务发生时间是将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。一般企业房产税的征期时间是每年两次上半年5月和下半年11月。各地有点不同，有的按季度，具体的可咨询当地地税局。
三、征收计算
1、从价计征算：房产余值=房产原值×[1-(10%～30%)]房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。
2、按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。
四、依据房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。
五、税率税率是有房产余值计征和房产出租的租金收入两种。按房产余值计征的，年税率为1.2%;如果按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。
征收对象
房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。
由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。
1.产权属国家所有的，由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税;
2.产权出典的，由承典人纳税;
3.产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税;
4.产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税;
5.无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税;
6.产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税
外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。

延伸阅读

房产税是一种重要的财产税种，对于个人和企事业单位都具有重要意义。房产税的计算方法有两种，从价计征和按租金收入计征。从价计征是指以房产的评估价值为依据，按照一定比例计算应纳税额；而按租金收入计征则是指以房产的租金收入为依据，按照一定比例计算应纳税额。从价计征的应纳税额计算公式为：应纳税额=房产评估值×房产税率，而按租金收入计征的应纳税额计算公式为：应纳税额=房产租金收入×房产税率。可以看出，从价计征和按租金收入计征的房产税计算方法存在一定的差异，但两种方法都具有其合理性，并在实际操作中得到了广泛应用。

结语：房产税的征收范围包括企业和城市、县城、建制镇和工矿区，具体征税范围由各省、自治区、直辖市人民政府划定。房产税的征收时间是每年两次上半年5月和下半年11月，企业房产税的征期时间是每年两次上半年5月和下半年11月。房产税的计税依据有两种，一是房产的计税余值，二是房产租金收入。房产税的税率有两种，按房产余值计征的，年税率为1.2%，按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。对于个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。房产税的征税对象是房产，即有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。

法律依据

中华人民共和国城市维护建设税法：第五条契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。
中华人民共和国资源税法；第一条在中华人民共和国领域和中华人民共和国管辖的其他海域开发应税资源的单位和个人，为资源税的纳税人，应当依照本法规定缴纳资源税。
应税资源的具体范围，由本法所附《资源税税目税率表》（以下称《税目税率表》）确定。
中华人民共和国契税法：第十四条契税由土地、房屋所在地的税务机关依照本法和《中华人民共和国税收征收管理法》的规定征收管理。

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