1、权利人或利害关系人书面申请；
2、登记机构通知簿载权利人提出申辩意见(需将撤销登记申请书副本及相关材料复印件随通知一并寄送)；
3、收到簿载权利人的书面申辩材料，登记机构可以通知申请人，让其对申辩意见发表意见；也可经审查，直接作出撤销登记决定，制作撤销登记决定书；
4、登记机构向双方送达撤销登记决定，并通知簿载权利人于一定期限内交回产权证；
5、簿载权利人不交回，登记机构登报公告权证作废。
经依法登记的房屋发生下列情形之一的，登记簿记载的所有权人应当自事实发生后申请房屋所有权注销登记：
(一)房屋灭失的；
(二)放弃所有权的；
(三)法律、法规规定的其他情形。
房产证注销的流程是什么？
律师回答
摘要：依法登记的房屋发生变化，所有权人需书面申请注销登记。登记机构通知权利人提出申辩意见，并可要求申请人回应。机构可直接撤销登记或通知双方撤销决定。权利人需在期限内交回产权证，否则登记机构将公告作废。房屋发生灭失、放弃所有权或其他法律规定情形时，所有权人应申请注销登记。
延伸阅读
房产证注销的流程和注意事项
房产证注销是指将房屋所有权归还给国家的一项行政手续。其流程包括以下几个步骤：首先，申请人需准备齐全相关材料，如身份证明、房产证等。然后，前往房地产管理部门提交申请，并缴纳相应的手续费。接下来，房地产管理部门将对申请进行审核，并进行现场核实。如果符合注销条件，申请人需要在指定时间内领取注销证明。在此过程中，需要注意以下几点：确保提交的材料真实有效，遵守相关法律法规；及时缴纳手续费，以免延误办理进程；配合房地产管理部门的现场核实工作；在指定时间内领取注销证明，以便完成房产证注销手续。房产证注销的流程和注意事项对于产权变更、房屋交易等具有重要意义，申请人应遵守相关规定，确保手续顺利办理。
房产证注销是指将房屋所有权归还给国家的一项行政手续。其流程包括以下几个步骤：首先，申请人需准备齐全相关材料，如身份证明、房产证等。然后，前往房地产管理部门提交申请，并缴纳相应的手续费。接下来，房地产管理部门将对申请进行审核，并进行现场核实。如果符合注销条件，申请人需要在指定时间内领取注销证明。在此过程中，需要注意以下几点：确保提交的材料真实有效，遵守相关法律法规；及时缴纳手续费，以免延误办理进程；配合房地产管理部门的现场核实工作；在指定时间内领取注销证明，以便完成房产证注销手续。房产证注销的流程和注意事项对于产权变更、房屋交易等具有重要意义，申请人应遵守相关规定，确保手续顺利办理。
结语：房产证注销是一项重要的行政手续，需要申请人按照规定的流程和注意事项进行办理。首先，申请人需准备齐全相关材料，并前往房地产管理部门提交申请。在审核和现场核实过程中，申请人应确保提交的材料真实有效，并遵守相关法律法规。如果符合注销条件，申请人需在规定时间内领取注销证明，以完成房产证注销手续。在办理过程中，及时缴纳手续费、配合核实工作是必要的。遵守规定，确保手续顺利办理，对于产权变更和房屋交易具有重要意义。
法律依据
不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第二条 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。
本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第五条 房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第五条 房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
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