房改房如何补差价才合法？-法律问答|晖律网

房改房如何补差价才合法？

回答于2024-04-12 阅读（1076）

律师回答

摘要：房改房补差价合法性及交易注意事项。购房职工夫妇凭工作单位证明确认工龄折扣，丧偶再婚按现配偶工龄计算。购房前需弄清产权，查清历史记录，确认户主享有房改政策是否超标。办理过户手续需报经房屋土地管理部门登记。根据《民法典》109条，不动产需登记方有效。非所有人都可补差价，需是原参加工作、以成本价购买公有住房、缴纳住房公积金且有工龄折扣的职工。折扣率通常在0.9%左右。

一、房改房如何补差价才合法?
职工以成本价购买公有住房按购房职工夫妇双方建立住房公积金前的工龄给予工龄折扣。其成本价与工龄折扣率为0.9%。
购房职工夫妇的工龄须凭其工作单位的劳动、人事部门(包括人才交流中心)按国家规定开具的证明确认。购房职工丧偶再婚的，按其与现配偶工龄和计算。未参加过工作无工龄的不享受工龄折扣。
二、房改房交易需要注意什么?
1、弄清房改房产权。
2、房改房不同于商品房，消费者往往要面对情况多样且资讯不太明朗的“个体”，在实施交易之前，弄清房改房的产权是房屋买卖的必经步骤之一，分清楚房屋产权是上述产权中的哪一类。
3、查清房屋的历史记录。
4、房改房不像商品房那样，在土地证上标示出土地明确的使用年限，所以房屋的真实年龄很难确认。不过消费者可以根据房产证和户主的相关证件，到房管局交易大厅查询该房屋的档案，这样就可以确定房改房的实际年龄，并且通过查询去了解房屋是否存在被查封和抵押的情况等。
5、确认户主享有房改政策是否超标。
6、户主享有房改政策是否超标也会影响房改房的上市交易，按国家规定，“初级职称享受80㎡、中级职称100㎡、一等职称120㎡”，此外，还要注意房屋在上市交易时是否还应该按成本价补足差价。
7、慎重办理过户手续。
8、办理交易过户手续是房屋买卖的较后环节，较好慎重一些。在交易过户时，一定要注意产权过户必须报经房屋土地管理部门办理完毕才算完成，中介机构、律师的保证或口头协议都不算完销售易过程。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
因此，不是所有人购买房改房都可以补差价的，除非是原来就参加工作，并且是以成本价购买的公有住房的一些职工，她在购房之前就已经缴纳了住房公积金，并且是有相映的工龄这种情况，才会有具体的工龄折扣，才能够补差价，而折扣率通常是在不到1%，也就在百分之零点九左右。

延伸阅读

结语：购买房改房补差价需满足条件，包括成本价购房、缴纳住房公积金、具备工龄折扣等。房改房交易前需了解产权、历史记录，确认享有房改政策是否符合规定。过户手续需慎重办理，确保登记完毕。根据《民法典》规定，不动产登记对于物权的效力至关重要。购买房改房补差价并非所有人都可享受，需满足特定条件。

法律依据

商品房销售管理办法：第一章总则第二条商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
商品房销售管理办法：第二章销售条件第七条商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。

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