新房办房产证需要哪些手续-法律问答|晖律网

新房办房产证需要哪些手续

回答于2024-04-23 阅读（41）

律师回答

摘要：本文介绍了新房办理房产证所需的手续、费用以及是否由开发商办理的问题。房产证的办理需要购房者审查开发商的资格手续是否齐全,以及买卖双方持有哪些证件和资料。办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。

一、新房办理房产证所需的手续包括：购房者需审查开发商的资格手续是否齐全，这一点通常意味着五证是否完备。
（二）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（三）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（四）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（五）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
二、新房办理房产证需要多少钱
买一套商品房，如果面积小于90平米，契税按总房款的1%征收，超过90平米按总房款的1.5%征收，购买二套房契税按总房款3%征收;住宅登记费需要交纳每套80元，非住宅登记费每套550元;公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构的房屋按照每平米16.8元缴纳，砖混结构的房屋按照每平米15.6元缴纳。
三、房产证必须由开发商办吗
如果符合自行办理的条件。如果房子是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。按照《城市房地产开发经营管理条例》规定:“预售商品房的购买人应自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续;现售商品房的购买人应自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续。”此外，《城市房地产开发经营管理条例》还规定了“房地产开发企业应协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋权登记手续，并提供必要的证明文件。”也就是说，新房房产证不一定要由开发商来办理，因为购房者才是申办房产证的法定义务人，开发商只是有协助的义务。

延伸阅读

根据我国《房屋登记办法》规定，房产证是房屋所有权的证明文件，办理房产证需要向房屋所在地的房屋登记机构申请办理。根据相关规定，办理房产证的费用及所需材料如下：

1. 办理费用：

- 住宅类房产证：住宅类房产证的办理费用为80元。
- 非住宅类房产证：非住宅类房产证的办理费用为150元。

2. 所需材料：

- 房屋所有权证明：提供房屋所有权证明，如房屋买卖合同、房屋租赁合同等。
- 房屋买卖合同：提供房屋买卖合同，需提供合同双方、房屋地址、房屋面积、房屋价格等基本信息。
- 房屋租赁合同：提供房屋租赁合同，需提供合同双方、房屋地址、房屋面积、租金等基本信息。
- 房屋评估报告：提供房屋评估报告，需提供房屋评估机构、评估时间、评估价格等基本信息。
- 房屋原始发票：提供房屋原始发票，需提供发票号码、发票日期等基本信息。
- 其他证明材料：根据具体情况，可能还需要提供其他证明材料，如房产证过户证明、不动产权证书等。

在办理房产证过程中，如果相关材料不齐全或不符合要求，可能会导致办理失败或需要进行补正。此外，根据不同地区、不同类型的房产，办理房产证所需的材料和费用也有所不同，具体可咨询当地房屋登记机构。

结语：购房者需审查开发商的资格手续是否齐全，这一点通常意味着五证是否完备。买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。对于购房者来说，如果符合自行办理的条件，可以自行办理房产证，如果房子是一次性付款或贷款已经还清，则完全可以自行办理。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章房地产开发第二十九条国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。

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