无证房屋最新法律规定-法律问答|晖律网

无证房屋最新法律规定

回答于2024-05-05 阅读（2615）

律师回答

摘要：无证房屋的法律规定包括明确无证房屋的权利归属和确定无证房屋的法律地位。无证房屋面临拆迁的现象并不少,拆迁时权利人往往无法获得完整的权利保护。因此,产权人应该及时办理房产证明。无证房屋拆迁补偿标准因地区而异,应根据拆迁管理办法进行估算和赔偿。拆迁补偿包括房屋补偿费和周转补偿费,以及货币补偿或房屋产权调换等方式。

无证房屋的法律规定主要包括以下几点：
1.明确无证房屋的权利归属。
2.确定无证房屋的法律地位。如果房屋已经办理权证,那么房屋所有人就由不动产的物权。如果是没有办理权证的房屋,房主没有无权。因为无证房屋没有进行产权登记,物权未设立,只有等到权证办理完毕之后权利人才能取得完整的权利。尽管我国法律并无明确规定期待权的相关权能,但就法理而言权利人对无证房屋的期待权应当具有可转让性、可继承性。
2、无证房屋现状
无证房屋面临拆迁的现象并不少,而房屋的权证何时能办妥遥遥无期,如在权证尚未办毕时,该房屋又面临拆迁时,就容易滋生纠纷。随着经济房价的飞涨,房屋拆迁时,拆迁部门所支付的补偿金往往高于房屋的交易价格。因此,无证房产只能享受有限的保护,产权人应该及时办理房产证明。
3、无证房产拆迁补偿考虑因素
可以考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制定无证房屋的征收补偿方案。
1严重违反城乡规划及土地管理法或明知已经发布征收公告或者即将被征收而恶意抢建的房屋可以不予补偿。但无论被征收人的房屋是否属于违建,对被征收人的土地使用权都应给予公平、合理的补偿。
2房屋建造的时候是合法的,但没有合法产权证明,是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的,且如果被拆迁人在上述房屋内已长期生活居住,应当得到合法补偿安置。
无证房屋拆迁补偿标准
每个地方的拆迁补偿标准是不一样的,政府部门会根据当地的拆迁管理办法进行估算、赔偿。您可以查看拆迁公告的具体规定,也可向当地土地部门咨询。如果有异议,可以申请行政裁决。
房屋拆迁补偿一般包括两类:
1房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算;
2周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
房屋拆迁补偿方式分为两种:
1补偿方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式。
2补偿的金额,根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。

延伸阅读

结语：无证房屋的法律规定包括明确无证房屋的权利归属和确定无证房屋的法律地位,以及无证房屋拆迁补偿标准。权利人应该及时办理房产证明,以保护自己的权益。拆迁时,应考虑建造时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素,制定合理的征收补偿方案。如果房屋严重违反城乡规划及土地管理法或明知已经发布征收公告或者即将被征收而恶意抢建,可以不予补偿。但无论被征收人的房屋是否属于违建,对被征收人的土地使用权都应给予公平、合理的补偿。

法律依据

不动产登记暂行条例：第三章登记程序第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第五章房地产权属登记管理第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
不动产登记暂行条例：第三章登记程序第十八条不动产登记机构受理不动产登记申请的，应当按照下列要求进行查验：
（一）不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致；
（二）有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致；
（三）登记申请是否违反法律、行政法规规定。

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