房产证抵押贷款可以贷多少年是需要分情况的：
1、如果是抵押房产用于企业经营：
（1）额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成;
（2）利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上;
（3）年限：一般为五年以内。
2、如果是抵押房产用于个人消费：
（4）利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%;
（5）年限：一般为十年以内。理论上的房产抵押贷款最长贷款期限为30年，但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。
《中华人民共和国商业银行法》第三十七条规定，商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。
《中华人民共和国商业银行法》第三十八条规定，商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。
房产证抵押贷款的贷款期限是多长时间？
律师回答
摘要：房产证抵押贷款分情况，用于企业经营最高可贷房产评估值七成，利率上浮20%，年限五年以内；用于个人消费，利率上浮10%，年限十年以内。最长贷款期限理论上为30年，但年龄与贷款期限之和不得超过70年。商业银行贷款需订立书面合同，约定贷款种类、用途、金额、利率、还款期限、方式、违约责任等。商业银行应按中国人民银行规定确定贷款利率。
延伸阅读
房产抵押贷款的还款期限有哪些选择？
房产抵押贷款的还款期限根据不同的贷款机构和借款人的需求而有所不同。一般来说，房产抵押贷款的还款期限可以选择较短的几年，如3年、5年，也可以选择较长的期限，如10年、20年甚至更长。贷款期限的选择应考虑到借款人的还款能力、财务状况以及个人的还款计划。较短的还款期限可以快速偿还贷款，减少利息支出，但每月还款额较高；较长的还款期限则可以分摊还款压力，每月还款额相对较低，但总利息支出会增加。因此，在选择房产抵押贷款的还款期限时，借款人应综合考虑自身情况，选择适合自己的还款期限。
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结语：根据不同情况，房产证抵押贷款的年限有所不同。对于企业经营用途，最高可贷房产评估值的七成，年限一般为五年以内；而对于个人消费用途，利率一般执行基准利率或上浮10%，年限一般为十年以内。根据《中华人民共和国商业银行法》，贷款合同应包括贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限等内容。房产抵押贷款的还款期限应根据借款人还款能力和个人还款计划进行选择，较短期限可快速偿还贷款，减少利息支出，但每月还款额较高；较长期限则可分摊还款压力，每月还款额相对较低，但总利息支出会增加。因此，借款人应综合考虑个人情况，选择适合自己的还款期限。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。
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