房地产公司破产清算的赔偿顺序是怎样的?

律师回答
摘要:房地产公司破产清算赔偿顺序:被拆迁人优先,建筑工程款次之,银行抵押权及预售商品房购房人权益其次,破产费用和共益债务紧随其后,最后是预售商品房消费购房人权益和其他债权。
房地产公司进行破产清算赔偿的五大顺序如下:被拆迁人的支付房屋请求权;建设工程价款优先权;银行抵押权以及经预告登记的预售商品房购房人请求权;破产费用及共益债务;预售商品房消费购房人请求权、消费购房人支付的定金本金、劳动债权等。
延伸阅读
房地产公司破产清算中债权人的优先权如何确定?
房地产公司破产清算中,债权人的优先权是根据法律规定和债权种类来确定的。通常情况下,优先受偿的债权人包括劳动者的工资、社会保险费等,其次是税款、公共事业费用等政府债权,然后是银行贷款和其他债权。在清算过程中,按照优先权的顺序进行偿还,直到清偿完毕或资金不足为止。需要注意的是,不同国家和地区的法律规定可能有所不同,因此具体的优先权确定还需参考当地的法律法规。
结语:房地产公司破产清算中,债权人的优先权是根据法律规定和债权种类来确定的。通常情况下,优先受偿的债权人包括劳动者的工资、社会保险费等,其次是税款、公共事业费用等政府债权,然后是银行贷款和其他债权。在清算过程中,按照优先权的顺序进行偿还,直到清偿完毕或资金不足为止。需要注意的是,不同国家和地区的法律规定可能有所不同,因此具体的优先权确定还需参考当地的法律法规。
法律依据
《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条
破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后,依照下列顺序清偿:
(一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用,所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用,以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金;
(二)破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款;
(三)普通破产债权。
破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的,按照比例分配。
破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。

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