哪些房屋产权类型不可用于抵押贷款?

律师回答
摘要:无法作为抵押物的房屋类型包括小产权房、公益用途房子、未满5年的经济适用房、老龄房、文化保护建筑、违章建筑、拆迁范围内的房子以及权属有争议的房子。而网签的房屋,如果抵押人具有房屋产权,并且产权和使用权没有争议,房屋不是公益性用房的,可以抵押房屋。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条和第三百九十九条的规定,抵押财产的范围和禁止抵押的财产范围都有明确的规定。
无法作为抵押物的房屋类型包括:
1.小产权房:这类房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证,因此购房合同在国土房管局不会得到备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证;
2、公益用途房子:公益用途房子就是如学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施,由于其公益属性,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,全部不能抵押;
3、未满5年的经济适用房:经济适用房想要办理房产抵押,需要等到五年后补交差价转换为贷款产品房才能申办贷款;
4、老龄房:房龄太久,面积过小的二手房考虑到房屋的变现能力,银行对用于房屋抵押贷款的房屋年限有严格的要求,即用于房屋抵押贷款的房屋的年限必须在20年之内;
5、文化保护建筑:列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押;
6、违章建筑:违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押;
7、拆迁范围内的房子:已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押;
8、权属有争议的房子:权属有争议的房子,比如被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。
一、网签的房子是否可以抵押担保公司
网签的房屋,如果抵押人具有房屋产权,并且产权和使用权没有争议,房屋不是公益性用房的,可以抵押房屋。
《中华人民共和国民法典》
第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:
(一)建筑物和其他土地附着物;
(二)建设用地使用权;
(三)海域使用权;
(四)生产设备、原材料、半成品、产品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通运输工具;
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第三百九十九条【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押:
(一)土地所有权;
(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外;
(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;
(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;
(五)依法被查封、扣押、监管的财产;
(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
延伸阅读
结语:房屋抵押需要满足一定的条件,否则无法作为抵押物。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条和第三百九十九条的规定,房屋抵押需要满足以下条件:房屋具有产权,产权和使用权没有争议;房屋不是公益性用房;房屋年限在20年之内;房屋没有被列入拆迁范围;房屋没有被依法查封、扣押、监管或限制。如果房屋满足以上条件,房屋抵押可以作为担保公司的一种贷款方式。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押,抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权,可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权,可以设定抵押权。

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