合同中的签约主体与实际履行主体不一致，如何判断合同的有效性？-法律问答|晖律网

合同中的签约主体与实际履行主体不一致，如何判断合同的有效性？

回答于2024-04-30 阅读（351）

律师回答

摘要：合同实际履行主体与签约主体不同不影响合同的法律效力。合同无效的情况包括无民事行为能力人实施的行为、虚假表示与隐藏行为、违反强制性规定及违背公序良俗的行为以及恶意串通的行为。要起诉合同实际履行主体与签约主体不同的情况，需要准备好民事诉讼状，并向具有管辖权的人民法院提起诉讼，并提交相关证据材料。如果不服一审判决或裁定，可以在规定时间内提出上诉。

一、合同实际履行主体与签约主体不同合同是否有效?
合同实际履行主体与签约主体不同不影响合同的法律效力。
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
二、合同无效的情形有哪些?
《中华人民共和国民法典》
第一百四十四条【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百五十三条
【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条【恶意串通的民事法律行为的效力】行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
三、合同实际履行主体与签约主体不同怎么起诉?
1、准备好民事诉讼状。
2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。
3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。
4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。
事实上，合同实际履行主体跟签约主体不同的这种状况，并不见得在任何情况下都是不合理的，因为司法实践中合作的事项以及合同的性质非常多，但是签约主体跟实际履行主体不一样的话，一定要提前在合同中约定清楚。

延伸阅读

结语：在合同实际履行主体与签约主体不同的情况下，合同仍然有效。根据《中华人民共和国民法典》的规定，只有在特定情况下，如无民事行为能力人实施的行为、虚假表示与隐藏行为、违反强制性规定及违背公序良俗的行为等，合同才会被认定为无效。因此，在起诉时，应准备好民事诉讼状，向具有管辖权的人民法院提起诉讼，并提交相关证据材料。若不服一审判决或裁定，可提出上诉。需要注意的是，虽然合同实际履行主体与签约主体不同并非总是不合理的，但在合同中应提前明确约定。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
城市房地产转让管理规定：第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

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