一、地役权合同是一种具有以下特点的合同：1）属于双务合同，即合同双方都有权利和义务；2）是有偿合同，即合同双方需要支付一定的费用；3）需要遵循一定的格式，以便保证合同的合法性和可执行性；4）属于诺成合同，即合同双方在达成协议后即可产生法律效力；5）可能属于无名合同，即没有具体的合同名称，但具有相应的法律效力。
地役权是指按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利。他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。我国《民法典》物权编规定，设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。供役地权利人应当按照合同约定，允许地役权人利用其土地，不得妨害地役权人行使权利。
二、地役权合同的效力
地役权合同的效力是自签订合同时便开始的，因此就要求地役权合同生效的条件必须符合法律的相关规定，必须在法律规定的范围内签署才能符合地役权合同的法律生效要件。
《中华人民共和国民法典》第三百七十四条
地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记;未经登记，不得对抗善意第三人。
《中华人民共和国民法典》第三百七十五条供役地权利人应当按照合同约定，允许地役权人利用其不动产，不得妨害地役权人行使权利。
《中华人民共和国民法典》第三百七十六条地役权人应当按照合同约定的利用目的和方法利用供役地，尽量减少对供役地权利人物权的限制。
三、地役权合同可以采用口头形式吗
地役权合同可以采用口头形式，也可以采取书面形式或者其他形式，但对于地役权合同，法律明确规定必须采取书面形式订立合同。
我国《民法典》物权编规定，设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。
地役权合同是什么合同，及地役权合同的效力
律师回答
摘要：地役权合同是一种具有以下特点的合同：1）属于双务合同，即合同双方都有权利和义务；2）是有偿合同，即合同双方需要支付一定的费用；3）需要遵循一定的格式，以便保证合同的合法性和可执行性；4）属于诺成合同，即合同双方在达成协议后即可产生法律效力；5）可能属于无名合同，即没有具体的合同名称，但具有相应的法律效力。地役权是指按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利。他人的不动产为供役地
延伸阅读
地役权是指土地权利人将其土地使用权转让给他人，由他人使用并支付一定租金的权利。地役权合同是地役权人和土地权利人之间订立的合同，其中包含了地役权人的权利和义务，以及土地权利人的权利和义务。地役权合同的法律规定主要体现在民法典、土地管理法等法律法规中。
根据民法典第386条规定，地役权合同应当采用书面形式。地役权合同自合同成立时生效，当事人可以约定合同的解除条件。根据土地管理法第56条规定，地役权合同应当包括当事人的名称或者姓名、地址、地役权的内容、期限、用途、租金金额等事项。
地役权合同的法律规定主要涉及以下几个方面：
1. 合同形式：地役权合同应当采用书面形式。
2. 合同生效：地役权合同自合同成立时生效，当事人可以约定合同的解除条件。
3. 合同内容：地役权合同应当包括当事人的名称或者姓名、地址、地役权的内容、期限、用途、租金金额等事项。
4. 租金金额：地役权合同可以约定租金金额，但是不能低于当地人民政府规定的最低标准。
5. 期限：地役权合同可以约定使用期限，也可以不约定使用期限。
6. 用途：地役权合同可以约定地役权的用途，但是不能违反法律、行政法规的规定。
7. 解除条件：地役权合同可以约定解除条件，当事人可以解除合同。
总之，地役权合同的法律规定主要涉及合同的形式、生效、内容、期限、租金金额、用途、解除条件等方面。地役权人和土地权利人应当遵守法律法规的规定，按照合同约定履行自己的义务。
根据民法典第386条规定，地役权合同应当采用书面形式。地役权合同自合同成立时生效，当事人可以约定合同的解除条件。根据土地管理法第56条规定，地役权合同应当包括当事人的名称或者姓名、地址、地役权的内容、期限、用途、租金金额等事项。
地役权合同的法律规定主要涉及以下几个方面：
1. 合同形式：地役权合同应当采用书面形式。
2. 合同生效：地役权合同自合同成立时生效，当事人可以约定合同的解除条件。
3. 合同内容：地役权合同应当包括当事人的名称或者姓名、地址、地役权的内容、期限、用途、租金金额等事项。
4. 租金金额：地役权合同可以约定租金金额，但是不能低于当地人民政府规定的最低标准。
5. 期限：地役权合同可以约定使用期限，也可以不约定使用期限。
6. 用途：地役权合同可以约定地役权的用途，但是不能违反法律、行政法规的规定。
7. 解除条件：地役权合同可以约定解除条件，当事人可以解除合同。
总之，地役权合同的法律规定主要涉及合同的形式、生效、内容、期限、租金金额、用途、解除条件等方面。地役权人和土地权利人应当遵守法律法规的规定，按照合同约定履行自己的义务。
结语：地役权合同是一种具有以下特点的合同：1）属于双务合同，即合同双方都有权利和义务；2）是有偿合同，即合同双方需要支付一定的费用；3）需要遵循一定的格式，以便保证合同的合法性和可执行性；4）属于诺成合同，即合同双方在达成协议后即可产生法律效力；5）可能属于无名合同，即没有具体的合同名称，但具有相应的法律效力。地役权是指按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利。他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。我国《民法典》物权编规定，设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。供役地权利人应当按照合同约定，允许地役权人利用其土地，不得妨害地役权人行使权利。地役权合同的效力是自签订合同时便开始的，因此就要求地役权合同生效的条件必须符合法律的相关规定，必须在法律规定的范围内签署才能符合地役权合同的法律生效要件。《中华人民共和国民法典》第三百七十四条、第三百七十五条、第三百七十六条对此进行了规定。
法律依据
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第二节 土地使用权划拨 第二十四条 下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：
（一）国家机关用地和军事用地；
（二）城市基础设施用地和公益事业用地；
（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；
（四）法律、行政法规规定的其他用地。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十五条 土地使用权出让，应当签订书面出让合同。
土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十二条 土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。
直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。
（一）国家机关用地和军事用地；
（二）城市基础设施用地和公益事业用地；
（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；
（四）法律、行政法规规定的其他用地。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十五条 土地使用权出让，应当签订书面出让合同。
土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十二条 土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。
直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。
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