离婚时财产分割过户难题-法律问答|晖律网

离婚时财产分割过户难题

回答于2024-04-11 阅读（136）

律师回答

摘要：离婚时财产分割需过户，否则存在风险。房屋归属问题需根据协议或法院处理。如果双方无法达成共识，可竞价、评估补偿或拍卖分割。修缮、装修的婚前房屋归产权人，增值部分应补偿另一方。扩建部分按共同财产处理。离婚后无住处，应提供适当帮助。离婚后一年内可变更或撤销财产分割协议，但需无欺诈、胁迫等情形。法院将依法处理诉讼请求。

一、离婚时分割的财产没有过户会怎样?
根据我国法律，如果夫妻双方协议离婚后不过户房屋是存在很大的风险的。鉴于房屋是共同共有的，双方可以在离婚协议书上写明如何处理该房屋，如果是归一方所有，必须办理过户手续，进行登记，以免引起不必要的法律纠纷。房屋现仍登记在男方名下，因此关于房屋处分的主动权仍然在于男方。随着时间的推移，房屋被恶意处分及转移的风险大大增加。届时，女方反过头来再行维权，成本极大且不一定能够追回房屋的所有权。男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。
二、如何分割夫妻双方共同房产?
双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;
3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。
婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应有的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。离婚时，如一方生活困难，如离婚后没有住处，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。

延伸阅读

结语：合理处理离婚时的财产分割至关重要。如果夫妻离婚后未过户房屋，存在风险。建议在离婚协议书中明确处理房屋的方式，并及时办理过户手续，以避免法律纠纷。若一方反悔要求变更或撤销财产分割协议，法院将受理并审理。在分割夫妻共同房产时，可以通过竞价取得、评估补偿或拍卖分割等方式处理。考虑到双方住房情况和子女抚养等因素，应照顾女方。对于婚前房屋的修缮、装修以及扩建部分，应按夫妻共同财产处理。离婚后若一方生活困难，另一方应提供适当帮助。

法律依据

中华人民共和国民法典：第三章家庭关系第一节夫妻关系第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。
没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
中华人民共和国民法典：第十九章留置权第四百五十条留置财产为可分物的，留置财产的价值应当相当于债务的金额。
中华人民共和国民法典：第十一章赠与合同第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

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