北京买房资格审查手续是怎样的？-法律问答|晖律网

北京买房资格审查手续是怎样的？

回答于2024-04-30 阅读（2319）

律师回答

摘要：北京购房资格的审查流程包括提交审核材料、初步核查和核验结果。审核购房资格时，购房人及其配偶、未成年子女计算为家庭成员，成年子女不算在内。北京购房资格条件包括在北京连续满五年纳税证明或社会保险证明、有北京合法有效的暂住证、购房人在北京没有房屋且已结婚夫妻双方在在京没有房屋、身份证、结婚证和户口本。购房者需提交购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料、婚姻证明、户口簿、《购房家庭住房情况申报表》原

首先，我们需要了解北京买房资格的审查流程。根据《通知》的规定，购房家庭需要提交相关审核材料原件、复印件，以及拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》至房地产开发企业、经纪机构或存量房网签服务窗口进行初步核查。
2、住房城乡建设部门会同相关部门在5个工作日内，对居民家庭购房资格进行核验，并通过临时购房资格审核网站反馈核验结果。
3、房地产开发企业、经纪机构或存量房网签服务窗口必须严格依据核验结果，对通过核验的居民家庭办理网上签约手续
二、审核购房资格时，什么叫做以家庭为单位?
购房人及其配偶、未成年子女计算为家庭成员，成年子女不算在内;该家庭具有购房资格时，可以购买房屋，房屋产权可以落在家庭任何一名成员名下（如妻子是外地户口，而丈夫是京籍，名下均没有房屋，符合购房标准，产权可以落在妻子名下）。
三、北京购房资格条件是什么？
1、在北京连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在北京连续满五年的社会保险证明；
2、有北京合法有效的暂住证；
3、购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋；
4、身份证、结婚证和户口本。
5、如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。
6、集体户口没有以上限制，但是集体户口现在不视为北京户口，你必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效。这样才能在京买房。
四、在北京购房需要提交哪些资料？
1、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料
2、婚姻证明（结婚证／单身证明）
3、户口簿
4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。
5、非本市户籍居民家庭，还应提交自购房之日起算的前5年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。
6、境外个人购房的应按国家规定的要求执行。境外个人购房除提交护照、港澳台身份证或回乡证等身份证明材料外，还应提供有关部门出具的境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内工作超过一年的证明；港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明；境外个人名下在境内无其它住房的书面承诺。
由此可见，北京市对购房资格的要求还是比较高的，其中一条社保缴纳满五年就挡住了很多投资客。所以购房者要事先对自己是否具备购房资格进行审查。北京买房资格审查手续也比较简单，购房者带着相关资料到售楼处、房产中介机构等都可以进行查询，通常查询结果会在五日内出具。

延伸阅读

根据我国现行的房地产调控政策,购房者需要具备相应的购房资格才能购买房屋。而北京作为中国的首都,其购房资格审查流程相对较为严格。

北京购房资格的审查流程一般包括以下几个步骤:

1. 验资:购房者需要提供一定的购房资金,并前往当地房地产中介机构进行资金监管。

2. 资质审核:中介机构会对购房者的身份、婚姻状况、户籍等信息进行审核,以确定购房者是否符合购房资格。

3. 购房资格审核:中介机构会将购房者的信息提交至北京市房地产管理局,由其审核购房者的购房资格。

4. 网上购房申请:审核通过后,购房者需要登录北京市房地产管理局官方网站进行网上购房申请。

5. 现场购房审核:购房者需要前往指定地点进行现场购房审核,提交相关材料,并接受相关部门的现场审核。

6. 摇号选房:通过审核后,购房者需要参加摇号选房环节,以确定购房方式及购房价格。

7. 签订合同:摇号选房结束后,购房者需要与开发商签订购房合同,并支付购房款项。

在这个过程中,如果购房者不符合购房资格,中介机构或相关部门可以拒绝其购房申请,已支付的购房资金也会被退还。同时,购房者也需要积极配合审查流程,确保购房资格的真实性,以避免违规购房行为的发生。

结语：北京市对购房资格的审查流程包括提交审核材料、初步核查和核验结果。审核购房资格时，购房人及其配偶、未成年子女计算为家庭成员，成年子女不算在内。北京购房资格条件包括在北京连续满五年纳税证明或社会保险证明、有北京合法有效的暂住证、购房人在北京没有房屋且已结婚夫妻双方在在京无房屋、身份证、结婚证和户口本等。购房者需提交相关资料进行审查，审核通过后可办理网上签约手续。

法律依据

商品房销售管理办法：第五章交付第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

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