房贷担保人的条件有哪些，有什么责任-法律问答|晖律网

房贷担保人的条件有哪些，有什么责任

回答于2024-04-10 阅读（2488）

律师回答

摘要：本文介绍了作为房贷担保人的条件以及责任，包括需要具有完全民事行为能力、本地城镇常住户口或有效居留身份、工作、收入相对稳定、连续正常缴存住房公积金6个月以上且其账户内至少有1年缴存额、承担偿还责任、抵押责任、相关费用、提前还款责任等。同时，房贷担保人需要提供担保人身份证、户口簿、收入证明及住房公积金帐号，并与受托银行签订保证合同。房贷担保方式有两种，一种是担保人，另一种是担保公司。

具有完全民事行为能力,具有本地城镇常住户口或有效居留身份,工作、收入相对稳定,连续正常缴存住房公积金6个月以上且其账户内至少有1年缴存额的借款人,可以作为房贷担保人。作为房贷担保人,借款人需要承担以下责任:

1. 如果借款人未能按时偿还房贷,则作为担保人的借款人需要承担偿还责任。

2. 如果借款人未能提供足够的抵押物或者提供的抵押物不符合要求,则作为担保人的借款人需要承担抵押责任。

3. 如果借款人未能按时缴纳贷款手续费或者其他相关费用,则作为担保人的借款人需要承担相关费用。

4. 在借款人需要提前偿还贷款或者贷款期限届满时,作为担保人的借款人需要承担提前还款责任。无公积金贷款余额及其他不良债务，在借款人未全部偿还贷款本息或撤销担保之前不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款，担保人年龄加担保贷款期限不得超过法定的退休年龄。
2、自然人担保应提供担保人身份证、户口簿、收入证明及住房公积金帐号，并与受托银行签订保证合同。
房贷担保人责任：
1、担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。
2、同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任，没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。
二、买房贷款担保人由来
比如借款人各方面条件均比较理想，收入高、职业稳定、信用良好，一般不需要增加担保人。如果银行觉得借款人某些方面条件不足，就会拒贷或者要求增加担保。某90后年轻人申请房贷，银行要求提供担保人，理由就是其月供超出收入的50％，可能出现断供风险，需提供其他还款来源。
当借款人还款能力不足时，除了要求提供担保，银行还可能要求增加首付或者提高贷款利率。买房贷款就会有担保人，如果贷款人不能如期偿还贷款，房贷担保人将承担连带偿还贷款的责任，同时房贷担保费一般是银行为了规避房贷风险，需要贷款人提供担保人的担保证明所支付的费用。
三、房贷担保方式答疑
网友提问：
房贷担保方式有哪些？
律师回答：
房屋按揭担保一般有两种担保方式，一种是担保人，如果说你的信用良好的话或者收入足够的话，就需要担保人的，这样会比较容易审批下来，如果说你的信用或者收入不满足的话，贷款机构就会要求借款人找一个担保人，对房屋的负债作个人承担。
常见的房贷担保人是父母作子女的担保人、配偶作为担保人、兄弟姐妹作为担保人，或者找朋友作为担保人。还有一种是担保公司来做担保，如果自己不愿意去银行申请，可以全权交给担保公司办理房屋抵押贷款，担保公司为个人做信用担保，由担保公司全权负责，就是由担保公司和银行进行沟通，包括需要什么材料等等。

延伸阅读

结语：具有完全民事行为能力、本地城镇常住户口或有效居留身份、工作、收入相对稳定、连续正常缴存住房公积金6个月以上且其账户内至少有1年缴存额的借款人可以作为房贷担保人。作为房贷担保人,借款人需要承担以下责任:1. 如果借款人未能按时偿还房贷,则作为担保人的借款人需要承担偿还责任。2. 如果借款人未能提供足够的抵押物或者提供的抵押物不符合要求,则作为担保人的借款人需要承担抵押责任。3. 如果借款人未能按时缴纳贷款手续费或者其他相关费用,则作为担保人的借款人需要承担相关费用。4. 在借款人需要提前偿还贷款或者贷款期限届满时,作为担保人的借款人需要承担提前还款责任。同时,无公积金贷款余额及其他不良债务,在借款人未全部偿还贷款本息或撤销担保之前不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款,担保人年龄加担保贷款期限不得超过法定的退休年龄。

法律依据

中华人民共和国全国人民代表大会议事规则(2021修正)：第五章询问和质询第五十条质询案按照主席团的决定由受质询机关的负责人在主席团会议、有关的专门委员会会议或者有关的代表团会议上口头答复，或者由受质询机关书面答复。在主席团会议或者专门委员会会议上答复的，提质询案的代表团团长或者代表有权列席会议，发表意见。
提质询案的代表或者代表团对答复质询不满意的，可以提出要求，经主席团决定，由受质询机关再作答复。
在专门委员会会议或者代表团会议上答复的，有关的专门委员会或者代表团应当将答复质询案的情况向主席团报告。
主席团认为必要的时候，可以将答复质询案的情况报告印发会议。
质询案以书面答复的，受质询机关的负责人应当签署，由主席团决定印发会议。
中华人民共和国地方各级人民代表大会和地方各级人民政府组织法（2022修正）：第二章地方各级人民代表大会第三节地方各级人民代表大会会议的举行第二十四条地方各级人民代表大会举行会议的时候，代表十人以上联名可以书面提出对本级人民政府和它所属各工作部门以及监察委员会、人民法院、人民检察院的质询案。质询案必须写明质询对象、质询的问题和内容。
质询案由主席团决定交由受质询机关在主席团会议、大会全体会议或者有关的专门委员会会议上口头答复，或者由受质询机关书面答复。在主席团会议或者专门委员会会议上答复的，提质询案的代表有权列席会议，发表意见;主席团认为必要的时候，可以将答复质询案的情况报告印发会议。
质询案以口头答复的，应当由受质询机关的负责人到会答复;质询案以书面答复的，应当由受质询机关的负责人签署，由主席团印发会议或者印发提质询案的代表。
中华人民共和国全国人民代表大会常务委员会议事规则（2022修正）：第五章询问和质询第四十二条质询案由委员长会议决定，由受质询机关的负责人在常务委员会会议上或者有关的专门委员会会议上口头答复，或者由受质询机关书面答复。在专门委员会会议上答复的，专门委员会应当向常务委员会或者委员长会议提出报告。
质询案以书面答复的，应当由被质询机关负责人签署，并印发常务委员会组成人员和有关的专门委员会。
专门委员会审议质询案的时候，提质询案的常务委员会组成人员可以出席会议，发表意见。

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问贷款担保人的责任有哪些？

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当事人在保证合同中约定债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。风...查看全文

问贷款担保人的责任有哪些

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根据我国民法典有关规定，贷款担保人在贷款人无力还款情况下应当承担责任。...查看全文

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公积金贷款的担保人需要满足一定的条件，包括具有完全民事行为能力、稳定的收入、连续正常缴存住房公积金等。如果作为担保人之后不能再申请公积金贷款，除非被担保人的贷款还清才可以。担保人还需要承担一定的责任，如替借款人还款，且担保书不会受...查看全文

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依照我国相关法律的规定，对于以下情形，保证人的保证责任依法免除：1、保证期间，债权人许可债务人转让债务的，保证人对未经其同意转让的债务，不再承担保证责任。2、债权人与债务人协议变更主合同的，未经保证人书面同...查看全文