国有建设用地被企业被拆迁,如何处理?-法律问答|晖律网

国有建设用地被企业被拆迁,如何处理?

回答于2024-04-10 阅读（1045）

律师回答

摘要：两个被拆迁企业委托团队进行征收拆迁维权工作，拆迁方给予的补偿说法一致，不包括土地使用权补偿和停产停业损失补偿。团队建议重新评估土地和房屋价值，并提起行政复议或行政诉讼，同时商业经营用房可选择房屋置换。经营行为的界定需满足营业执照有效、纳税证明或免税证明、实际经营行为存在且持续等条件。

团队最近接受了佳木斯和绥化两个被拆迁企业当事人委托的征收拆迁维权工作，两个企业的共同点为：占有土地的性质均为国有;且办理了相关土地使用权证以及房产证和工商注册;土地的取得方式均为划拨。现面临征收拆迁，拆迁方给予的补偿说法如出一辙。
一、土地由于取得的方式是划拨，所以没有土地使用权的补偿。原因在于你划拨取得土地就没有花钱，那我征收土地就不需要土地补偿。
二、由于你房产证和土地使用权证都表明了是住宅而非经营，所以就没有停产停业损失补偿。如果依照拆迁方给出的说法，被征收企业能获得的补偿只有房屋补偿了。众所周知，房屋补偿价值是非常低的，这样的情况对我们的当事人是非常不利的。面对这样的情况，我们应该怎么维权呢?
本团队专业律师认为：
一、如果还处于评估阶段，那应及时要求重新评估，也可自行委托评估机构就土地和房屋进行市场评估。特别是土地的价值，更应该进行有效评估。它的参考数据应来自于已成交土地的价值或者是商品房的价格。
二、如果已经下发了征收补偿决定书，应及时提起行政复议或行政诉讼。就其征收方案和评估方式、项目、方法等提起不合法审查，完成撤销该行政行为的目的。
三、商业经营用房一样有权利进行房屋置换，也就是可以选择回迁或者是同地段的商业用房置换。
四、经营行为的界定应由这样几个行为完成：
1、有营业执照且在注册有效期内;
2、有纳税证明或者免税证明;
3、实际经营行为存在且持续。

延伸阅读

国有建设用地被企业拆迁，如何保障合法权益？
在国有建设用地被企业拆迁的情况下，保障合法权益是至关重要的。首先，政府应严格执行拆迁程序，确保程序合法、公正，并提供充分的补偿和安置方案。其次，建立有效的监管机制，确保企业拆迁行为符合法律法规，防止滥用权力和不当行为。同时，加强法律援助和纠纷解决机制，为受拆迁影响的个人和企业提供法律支持和救济途径。此外，加强舆论监督和社会参与，确保拆迁过程的透明度和公众参与度，维护各方利益平衡。最重要的是，加强法律法规的完善和执行力度，为保障合法权益提供坚实的法律保障。

结语：团队最近接受了佳木斯和绥化两个被拆迁企业的委托，他们面临征收拆迁，拆迁方给予的补偿说法相似。然而，根据专业律师的观点，我们可以采取以下措施来维权：重新评估土地和房屋的市场价值，提起行政复议或行政诉讼，商业经营用房可以进行置换，确保合法的经营行为得到保护。在国有建设用地被拆迁的情况下，保障合法权益至关重要，需要政府严格执行拆迁程序，建立有效的监管机制，并加强法律援助和纠纷解决机制。同时，加强舆论监督和社会参与，完善和执行法律法规，为保障合法权益提供坚实的法律保障。

法律依据

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第三章房地产开发第三十条房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：
（一）有自己的名称和组织机构；
（二）有固定的经营场所；
（三）有符合国务院规定的注册资本；
（四）有足够的专业技术人员；
（五）法律、行政法规规定的其他条件。
设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合本法规定条件的，应当予以登记，发给营业执照；对不符合本法规定条件的，不予登记。
设立有限责任公司、股份有限公司，从事房地产开发经营的，还应当执行公司法的有关规定。
房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。
第五届全国人民代表大会常务委员会关于批准《广东省经济特区条例》的决议：第二章注册和经营第七条客商在特区投资设厂，兴办各项经济事业，应向广东省经济特区管理委员会提出申请，经审核、批准后，发给注册证书和土地使用证书。
中华人民共和国乡镇企业法：第二十八条举办乡镇企业，其建设用地应当符合土地利用总体规划，严格控制、合理利用和节约使用土地，凡有荒地、劣地可以利用的，不得占用耕地、好地。
举办乡镇企业使用农村集体所有的土地的，应当依照法律、法规的规定，办理有关用地批准手续和土地登记手续。
乡镇企业使用农村集体所有的土地，连续闲置两年以上或者因停办闲置一年以上的，应当由原土地所有者收回该土地使用权，重新安排使用。