已经过户的二手房买卖合同存在问题时，卖家不能随意退房，而需要通过违约责任的方式来解决，包括支付违约金、损害赔偿、继续履行合同或其他补救措施。卖家可以向法院起诉，要求买受人继续履行合同或解除合同，并根据法院判决变更产权。...查看全文

买方因缺少支付房款能力而反悔，律师认为买方应承担违约责任；以卖方房屋质量瑕疵为由解除合同，律师认为卖方应对质量瑕疵承担责任；房屋交易受限导致买方权益受损，律师建议解除合同并要求赔偿；贷款政策变化导致买方无法购房，构成合同违约。...查看全文

买方反悔违约时，应支付中介服务费和给对方造成的损失。根据《民典法》第五百八十五条，违约金应根据违约情况和损失计算。如果违约金低于损失，法院可增加；如果违约金过高，法院可适当减少。迟延履行约定违约金时，违约方支付违约金后仍需履行债务...查看全文

买方反悔、质量问题、交易限制及贷款政策变化可能导致房屋买卖合同解除或赔偿。...查看全文

买卖二手房过完户还能反悔吗 已经过户完了，双方是不能反悔的，否则属于违约，需支付一定的违约金。 《民法典》第五百七十七条　【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失...查看全文

房屋买卖合同违约责任及解除要求。买方缺少支付房款能力导致违约，应承担责任并尽快解除合同。卖方应对房屋质量瑕疵承担责任，但买方也需理性判断。若交易受限导致买方权益无法实现，可要求解除合同并赔偿损失。贷款政策变化导致买方无法买房构成违...查看全文

律师解答： 首先，如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。 一般来说，双方在签合同的时候，就已经说好谁不交房需要承担什么责任，不过，通常就是退回房款，然后再要求一些赔偿等。如果涉及定金，则是...查看全文

法律解析： 首先，如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。 一般来说，双方在签合同的时候，就已经说好谁不交房需要承担什么责任，不过，通常就是退回房款，然后再要求一些赔偿等。如果涉及定金，则是...查看全文

律师分析： 首先，如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。 一般来说，双方在签合同的时候，就已经说好谁不交房需要承担什么责任，不过，通常就是退回房款，然后再要求一些赔偿等。如果涉及定金，则是...查看全文

法律解析： 首先，如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。 一般来说，双方在签合同的时候，就已经说好谁不交房需要承担什么责任，不过，通常就是退回房款，然后再要求一些赔偿等。如果涉及定金，则是...查看全文

二手房交易中买方违约的处理方式包括向法院提起诉讼要求承担责任并继续交易，或要求支付违约金。买方违约的因素有缺少支付能力、质量瑕疵、交易限制和贷款政策变化。双方应在交易前达成一致，以避免法律纠纷。...查看全文

法律分析： 买二手房签合同不可以反悔。合同一经签订就开始生效，若是反悔不履行合同中约定好的义务，给合同另一方当事人带来损失的，将要承担违约责任并且赔偿损失，所以不能反悔，应该继续履行合同。或者也可以与另一方当事人协商解除合同。 法...查看全文

法律分析： 依据我国《民法典》的相关规定，买二手房签了合同的，一般是不可以反悔的。合同一经签订就开始生效，若是反悔不履行合同中约定好的义务，给合同另一方当事人带来损失的，将要承担违约责任并且赔偿损失，所以不能反悔，应该继续履行合同...查看全文

法律分析： 期房可以依法进行二手交易。二手交易时不能仅因卖方尚未取得房地产权证而认定转让合同无效，卖方虽然没有取得产证而不享有房屋的所有权，但根据买卖合同享有债权，对债权进行转让是法律赋予的权利，因此期房可以进行二手交易，只是不能...查看全文

购买预售商品房需征得开发商同意，已支付房款须通知开发商再转让，但可以二手交易。...查看全文

期房可以二手交易。不能仅因卖方尚未取得房地产权证而认定转让合同无效，卖方虽然没有取得产证而不享有房屋的所有权，但根据买卖合同享有债权，对债权进行转让是法律赋予的权利，因此期房可以进行二手交易，只是不能办理预告登记。一、...查看全文

法律分析：期房可以二手交易。不能仅因卖方尚未取得房地产权证而认定转让合同无效，卖方虽然没有取得产证而不享有房屋的所有权，但根据买卖合同享有债权，对债权进行转让是法律赋予的权利，因此期房可以进行二手交易，只是不能办理预告登记...查看全文

买二手房可以不通过中介，不过如果你不相信交易对象或者担心有风险,那么通过中介是个相对稳妥的方案。另外，如果和中介签定了经纪合同的话，最好不要私下交易，这是诚信问题，人家也是付出了自己的劳动。一、二手房中介费要从什么时候...查看全文

二手房房主违约应按合同约定处理，根据我国法律规定，双方合同约定的违约责任要按约定赔偿，无约定可补充或按实际情况赔偿。未履行合同约定或义务的一方需承担继续履行、补救措施或赔偿损失等违约责任。...查看全文

房产交易中的违约责任及赔偿：卖方个人行为导致交易无法继续，买方可解除合同并追究法律责任，卖方需返还定金并赔偿损失。房主反悔时，违约金一般为定金的两倍，具体数额需合同约定，若过高则卖方得不偿失。若卖方因房屋查封导致买方无法过户，无论...查看全文