物业收取公摊水电费合理吗

律师回答

小区有很多空间是属于公共的,这些公共空间也会用到水电,那么物业收取公摊水电费合理吗?
      物业收取公摊水电费合理,但要分清楚公摊的水电费的内容。可以向业主分摊的水电费包括:
      1、住宅大楼内走廊、楼梯、公共设施的公用水、电费用,由本楼住户合理分摊;
      2、小区范围的路灯用电费用,由小区的所有住户合理分摊;
      3、高层住宅(含商铺、办公楼)的电梯等公用设备运行的电费,应设独立计量表,由所有使用该电梯和设备的住户合理分摊。
      另外,根据规定,以下水电费不得向住户分摊:
      1、住宅小区物业管理单位办公及生活等自用水、电,必须单独设表,其费用由物业管理单位负担,不得向住户分摊;
      2、小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰等用水用电,其费用均由物业管理综合服务费列支,不得向住户分摊;
      3、小区开展多种经营活动的水、电费用,由该项经营收益列支,不得向住户分摊。
      严禁把分摊的水、电费用与住户自用的水、电费用混合统收。

物业可以收取哪些费用1、物业管理费或物业服务费;
      2、装修管理费;
      3、装修押金(需退还);
      4、装修垃圾清运费;
      5、公共设备设施能源公摊(指未计算在物业费中的设备设施能源费);
      6、特约服务费(一般指为住户修理户内自用的设备设施,如疏通下水,维修水龙头、更换电灯泡等等);
      7、代理服务费(如代业主出租房屋、代业主聘请小时工等等);
      8、机动车停放管理费;
      9、机动车车位租金(非业主公共产权的机动车停车位,如地下车库、专用停车楼等等);
      10、非机动车停放管理费(必须有专门的停放非机动车的场地,且有专人看守);
      11、其它服务费(指不属于物业公共服务业务之内,由物业公司和业主自行约定的其它服务,比如业主室内保洁开荒等)。
物业费收费标准物业费的收费标准也会因各地经济发展的不同而有差异,它是根据政府价格主管部门的规定实行明码标价,也会根据不同的物业性质和特点实行调价。

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