如何办理购买二手房的手续-法律问答|晖律网

如何办理购买二手房的手续

回答于2024-04-24 阅读（1567）

律师回答

摘要：本文介绍了个人购买二手房的流程和注意事项。房屋买卖双方需携带房屋买卖合同等证明文件,前往房地产交易所办理登记手续。办理过户手续后,买卖双方可携带身份证、账簿、印章等,同时缴纳相关费用。房产证原则上由买卖双方共同办理。如果一方不能办理所有权转移、产权登记手续,可以出具委托书委托代理人代为办理。办理交易过户手续后,购房者需持房地产交易所出具的房地产买卖合同,在3个月内到房屋所在地市或者区(县)房屋土地

在个人购买二手房的过程中，相关部门需在房地产交易完成后一个月内，首先办理房屋销售和转移登记手续。在此过程中，买卖双方需携带房屋买卖合同等证明文件，并前往房地产交易所办理相关登记手续。去登记时，记得带上身份证、户口本、商品房买卖合同等证件和资料，以免白跑一趟。
2。收到通知后办理过户手续
收到交易所通知后办理过户手续，买卖双方可携带身份证、账簿、印章等，同时缴纳手续费、契税和印花税。
交易所将向买方签发房地产买卖契约。房产证原则上由买卖双方共同办理。买卖双方或者一方因故不能办理所有权转移、产权登记手续的，可以出具委托书委托代理人代为办理。
3。办理交易过户手续后，到房屋土地管理局办理登记申请，购房人应当持房地产交易所出具的房地产买卖合同，在3个月内到房屋所在地市或者区（县）房屋土地管理局登记。
申请所需的文件和资料有：出卖人整栋房屋所有权证、商品房销售存根复印件、身份证复印件、商品房买卖合同、房屋权利转移登记表、，墙边界形式和面积计算形式。
4。审批通过后，购房者可以拿到房产证。二手房房产证办理流程。房地产评估
到县市房地产交易大厅。在处理这个问题时，有必要决定谁负责评估费。买卖双方都能做到。申请人应填写委托书，提交房产证原件和复印件、土地证原件和复印件、房屋平面图、申请人身份证原件和复印件。原件提交后可自行带走，以防丢失。副本可存放在交易大厅。评估由市级房地产评估机构负责。因为要评估的东西很多，我们往往要等一段时间。估价费用占房地产估价金额的0.5%。交钱后我会给你两份鉴定报告。向房地产所在地地税分局或地税所缴纳营业税。需提交购房合同原件和复印件、买卖双方身份证复印件、房地产估价报告。办理房产证转让，需提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图、申请人身份证原件及复印件、完税证明、房地产估价报告。这需要买卖双方签字并按指纹。结婚时，他们需要带身份证和复印件。交易费用是每平方米3元。签字后需向当地财政局缴纳契税。报名费80元，费用10元，印花税5元。二手房交易按揭贷款的基本操作流程。与卖家确认购房意向后，借款人将提供公积金账号，按揭服务公司查询公积金，确定贷款金额和贷款期限。借款人与出卖人签订房屋买卖合同，约定转让时间和贷款中的转帐。按揭服务公司根据银行要求协助借款人准备贷款信息，部分房屋需要指定评估公司进行评估；按揭服务公司进行初审。签订贷款协议、公证和保险抵押服务公司将初步审核后的贷款信息报送贷款银行审批。审批通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签订贷款协议并对协议进行公证，并收取费用，包括房屋保险费等（由于二手房交易的特殊性，银行一般指定贷款担保公司提供服务，而担保公司一般收取手续费和担保费。)
6。办理房屋过户、抵押手续
借款人到房屋所在地交易中心办理房屋过户、抵押手续，并通过抵押服务公司将抵押收据送达贷款银行。
7。办理房产证和抵押证
贷款人的房产证和其他权利证书签发后，抵押服务公司将您的房产证复印件和其他权利证书原件交给银行。
8。银行贷款
银行收到借款人提供的上述两份证明后，向借款人发放贷款金额。

延伸阅读

结语：购买二手房需要按照规定的流程进行,相关部门需在房地产交易完成后一个月内办理房屋销售和转移登记手续。买卖双方需携带房屋买卖合同等证明文件,并前往房地产交易所办理相关登记手续。办理过户手续后,需要到房屋土地管理局办理登记申请,并缴纳相关手续费、契税和印花税。房产证原则上由买卖双方共同办理,如有一方不能办理所有权转移、产权登记手续,可以出具委托书委托代理人代为办理。最后,购房者需要到银行办理房产过户、抵押手续,并办理房产证和抵押证。整个过程需要买卖双方配合,并且需要一定的耐心和细心。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问二手房购买者如何办理房产证手续？

答

买二手房无房产证，可通过签订合同、押部分款项等方式确保合法有效，待房产证下发后要求办理过户手续。根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭应登记于不动产登记簿，合同成立时生效，未登记不影响合同效力。不动产登记簿是物权归...查看全文

问2023购买二手房应该如何办理房贷的手续

答

购买二手房需要提供借款人的有效身份证件、经济收入证明或职业证明、家庭户口登记簿(如果有配偶则需提供夫妻关系证明,如果有共同借款人则需提供各方签订的明确共同还款责任的书面承诺)向贷款机构申请二手房过户按揭贷款,并提交以上申请材料。房...查看全文

问二手房的买卖手续如何办理?

答

二手房买卖手续：了解房源信息，看房、挑房；买卖双方初步达成意向、交付定金；订立买卖合同、办理贷款、支付首付款；缴纳税费、产权过户；结清物管水电费；支付剩余房款；交钥匙。...查看全文

问二手房的买卖手续如何办理

答

二手房的买卖手续的办理如下：（一）了解房源信息，看房、挑房；（二）买卖双方初步达成意向、买方交付定金；（三）订立买卖合同、办理贷款申请、支付首付款；（四）缴纳相关税费、办理产权过户；...查看全文

问二手房的买卖手续如何办理

答

二手房的买卖手续的办理如下：（一）了解房源信息，看房、挑房；（二）买卖双方初步达成意向、买方交付定金；（三）订立买卖合同、办理贷款申请、支付首付款；（四）缴纳相关税费、办理产权过户；（五）结清物管水电费用；（六）买方支付剩余房款；...查看全文

问二手房的买卖手续如何办理

答

法律分析：二手房买卖手续办理方式：_x000D_ 1、买房人首先要确定房屋的权属以及出卖人的真实身份；_x000D_ 2、买卖双方要将权利义务、违约责任、救济方式和附加条件都写进购房合同；_x000D_ 3、买卖双方去房屋...查看全文

问如何办理二手房的买卖手续？

答

购买二手房的手续如下： 1、买房查询信息，实地看房； 2、签订二手房买卖合同； 3、双方共同到贷款银行办理贷款手续； 4、双方共同到产权交易中心办理过户手续； 5、交纳相关税费； 6、双方共同到产权交易中心办理产权手续。二手房如...查看全文

问购买二手房怎么办理手续

答

本文介绍了购买二手房的手续办理流程和交易流程。购买二手房需要进行产权调查、评估和按揭办理等步骤,大约需要5-7个工作日。交易流程包括买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款和打余款完成交易等八个步...查看全文

问二手现房的买卖手续如何办理

答

购买二手现房需要以下手续：了解房源信息、初步达成意向并交付定金、签订合同并支付首付款、缴纳税费并办理过户、结清物管水电费、支付剩余房款、交钥匙完成交易。...查看全文

问买无证的二手房手续如何办理

答

法律解析：建议不要购买没有房产证的二手房，没办法办理过户，且容易造成纠纷。因此需要补办房产证再进行买卖交易，流程如下：第一，买房选方二手房之后，买卖双方就要进行信息沟通了。第二，如果第一步没有问题，就可以进行签约了。第三，买卖双...查看全文

问二手现房的买卖手续如何办理

答

二手现房交易流程：了解房源信息、初步达成意向、交定金、签订合同、缴税费、过户、结清费用、支付剩余房款、交钥匙完成交易。...查看全文

问买无证的二手房手续如何办理？

答

律师分析：建议不要购买没有房产证的二手房，没办法办理过户，且容易造成纠纷。因此需要补办房产证再进行买卖交易，流程如下：第一，买房选方二手房之后，买卖双方就要进行信息沟通了。第二，如果第一步没有问题，就可以进行签约了。第三，买卖双...查看全文

问二手房如何办理买卖过户手续

答

具体流程是只要双方准备好，过户所需的全部材料，一般是指身份证、结婚证、户口簿、房产证原件、土地证、买卖合同等。如果有特殊情况，比如说买家是单身或者是卖家不在，双方填妥表格后，可向房屋管理局过户。十个工作日后，买家将拿到房产证，然后...查看全文

问二手房的买卖手续如何处理？

答

法律解析：（一）了解房源信息，看房、挑房；（二）买卖双方初步达成意向、买方交付定金；（三）订立买卖合同、办理贷款申请、支付首付款；（四）缴纳相关税费、办理产权过户；（五）结清物管水电费用；（六）买方支付剩余房款；（七...查看全文

问二手房的买卖手续如何处理？

答

律师解答：（一）了解房源信息，看房、挑房；（二）买卖双方初步达成意向、买方交付定金；（三）订立买卖合同、办理贷款申请、支付首付款；（四）缴纳相关税费、办理产权过户；（五）结清物管水电费用；（六）买方支付剩余房款；（七...查看全文

问丢失二手房购房合同，如何办理手续？

答

二手房购房合同丢失的处理方法包括：在未做预售登记前丢失合同，作废并重新签订；在已做预售登记但未开始办理按揭前丢失合同，报纸声明作废并重新签订；在已办理按揭手续后丢失合同，除上述步骤外还需与银行签订变更协议。购房合同注意事项包括确认...查看全文

问二手房购买无证能否办理手续？

答

购买无证二手房需办理过户手续，双方须沟通并签订合同，向房地产交易管理部门申请审批，办理契约手续和纳税，最终获得新的产权证书。根据法律规定，土地使用权转让、查封限制、共有房地产未经共有人同意、权属争议、未登记领证等情况下的房地产不得...查看全文

问二手房买卖手续如何处理

答

法律分析：二手房买卖手续如下：到市房产交易中心评估价值；办理贷款申请，把首付款存入房产局指定帐户中；等待贷款审批，买方和银行签定贷款合同；办理担保手续，银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户；到房产局办理产权交易手续，...查看全文

问二手房买卖手续如何处理

答

法律解析：二手房买卖需要签订买卖合同，合同生效后，卖方向买方交付房屋，买方支付购房款，然后共同办理房屋物权登记。【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力...查看全文

问购买无证的二手房可以办理手续吗

答

购买无证的二手房不能办理过户，买房选择二手房后，买卖双方应进行信息沟通。双方无异可以签合同。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按照交易部门设定的审批权限逐级申报...查看全文