农村的房子和城市的房子不一样。一般农村房子都是可以先登记然后自己建设的!属于自己做的房子,和城市买房不一样。农村房子一般比较偏远,还有房产证吗?需要些什么证件或程序呢?
国土资源局负责先关事宜,办理房产证先去当地房管局了解。
1、带土地证和身份证到房管局申请办理房产证,房管局会先对房子进行测量等
2、然后向房屋局发自建房屋申请,经过村委会或大队盖章后给房产局,就办成了。
具体如下:
(1)登记收件。产权登记的第一步是登记收件。登记收件表明相关单位接受建房人的申请。因此,产权人要写申请书,并交验有关证明、证件;经审查符合登记条件的,予以收件。即接受申请书,收存需要进一步审查的有关证明、证件。
(2)勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察,查清房地现状,丈量计算面积,核实墙体归属,绘制分丘平面图,补测或修测房屋分幅平面图,为产权全面审查和制图发证提供依据。
(3)产权审查。对申请登记的房屋,经过认真细致的实地勘察和丈量制图,掌握了房屋全部实况资料以后,即可转入产权审查。
产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础,以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据,对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明,逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚,产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。
需要说明的是,这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查,是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。
(4)绘制权证。对申请人申请的房地产,经过审查确认可以颁发产权证后,应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。
(5)收费发证。它是产权登记发证工作的最后程序,要求把应收的登记费收缴入库,把应发出的权证发放到所有权人手中。
发放产权证前,必须全面检查应发放的权证有无差错,是否已交纳契税。
个人购买商品房,办理房产证应当向登记机关提交:
购房合同(正本);购买发票(原件);竣工结算书(原件);个人身份证及复印件。
必须本人亲自到场办理,如果委托他人办理必须提供经过公正的委托书。
二、单位购买商品房,办理房产证需持:
购房合同(正本);购买发票(复印件);竣工结算书(原件);单位介绍信(同时还需注明单位性质、委托何人前来办理)。
农村房屋产权证如何申请办理
律师回答
摘要：农村房产登记程序及办理房产证的流程。需要先去房管局了解相关事宜，然后带土地证和身份证到房管局申请办理房产证。房管局会对房子进行测量等程序，然后向房屋局发自建房屋申请。具体流程包括登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证和收费发证。个人购买商品房需要提供购房合同、购买发票、竣工结算书和个人身份证。单位购买商品房需要提供购房合同、购买发票、竣工结算书和单位介绍信。
延伸阅读
结语：农村房屋的登记和自建过程与城市房屋购买不同。要办理农村房产证，需前往国土资源局了解相关事宜。具体步骤如下：首先，携带土地证和身份证到房管局申请办理房产证，房管局会对房屋进行测量等工作；然后，向房屋局提交自建房屋申请，经过村委会或大队盖章后交给房产局，即可办理完成。对于个人购买商品房，需提交购房合同、购买发票、竣工结算书和个人身份证等材料；单位购买商品房需提交购房合同、购买发票、竣工结算书和单位介绍信，并注明单位性质和委托办理人。办理房产证时需本人亲自到场，如委托他人办理须提供经过公正的委托书。
法律依据
不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第二条 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。
本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。
本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。
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