房屋买卖合同是保证购房者利益的重要依据，而由于二手房的背景以及交易过程相对复杂，经常发生买卖双方由于二手房合同内容不够完备而引发纠纷的现象。对此，业内人士建议，购房者在签订二手房买卖合同时必须写明四大条款。
一是要核实并写明签约主体。买卖双方在签订二手房买卖合同前，需要首先确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资格的真实性。签约主体资格的真实性是房屋买卖合同成立的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方担保的情况下，这个问题更需引起客户的注意。
二是要写明违约赔偿责任和赔偿金额。房产交易过程复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。
三是要写明房产、附属设施的交接时间和有关费用承担的划界时间。在确定和写明所购二手房及附属设施的交接时间的同时，还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。二手房交接时间和费用划界时间是责任划分的界线之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻烦甚至纠纷。
四是要写明付款和过户时间。对首付款和尾款，房产买卖合同一般规定由买方在不同时间段交付原房主。为此，合同中必须分别写明首付款交付、房产过户以及尾款交付的具体期限。其中的尾款交付期限有赖于房产过户期限，因此过户期限以及过户手续由哪方主办、哪方配合，必须事先确定并在合同中写清楚。
一、二手房定金陷阱如何提前来防范避免损失与纠纷
1、交定金先明晰房屋产权
注意查清楚该二手房是否存在外债、有无抵押贷款、是否被法院查封等;产权证上的房主和卖房人是否为同一人;另外，要搞清楚该房屋是否属于允许出售的房屋，一般来说，军队、医院、学校的公房，因公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权，一定要征询原产权单位同意，并有所购房屋转让的书面意见，并签章。很重要但是在生活中也特别容易忽略的一点是，有的房屋在出售时，租房合同还未到期;还有就是租户具有优先购买权，在交定金时，确认租户放弃优先购买权且房屋不在承租期内。
2、签定金协议写清细节
买房人在交付定金之前，要与卖房人签订定金协议，落实有关交易的细节。比如在定金协议中写明房屋地理位置、房屋交易价格、车位号、车位价格、房屋面积、装修、交房时间……等具体内容。买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任和义务，如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等，这样有利于避免纠纷的发生。
如果你购买是看重的学区，则要注意在定金协议里写明房子属不属于学区、学区名额有没有使用过等情况，防止买了房却上不了学。如果是为了落户，则还要注意写明原房主的户口迁出时间等。
3、“20%”是定金上限
定金的数额由双方当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。买房人交付大额定金，可以选择资金监管。定金协议对于买卖双方产生约束力，双方当事人必须按照约定履行义务，否则要承担一定的法律后果。如果买房人不按协议约定完成二手房交易，卖房人可以不再退还定金;如果卖房人不按协议约定完成二手房交易，买房人可以要求卖房人双倍返还定金。
二手房买卖合同必须写明"四大条款"
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重新填写二手房买卖合同的四大必要条款
合同签署时需写明：1.签约主体真实性；2.违约赔偿责任和金额；3.房产、设施交接时间和费用承担；4.付款和过户时间。这些细节的明确规定可避免纠纷和麻烦。...查看全文
买卖二手房务必明确四大条款内容
合同签署需写明签约主体、违约赔偿、交接时间和费用划界、付款和过户时间。确保签约主体真实，明确违约责任和赔偿金额，规定交接和费用划界时间，明确付款和过户期限。这些要求在二手房买卖合同中尤为重要，以避免纠纷和问题的发生。...查看全文
签订二手房买卖合同哪些条款必须写
法律分析：签订二手房买卖合同必须写的条款包括买卖双方当事人的姓名、名称、住址；卖方配偶或租客同意出售的声明；房屋信息；土地使用权性质、使用期限；房屋使用性质；房屋的价格、支付方法、交付时间和交付办法；办理房屋权属证书及土地...查看全文
签订二手房买卖合同哪些条款必须写？
律师分析： (一)当事人的名称或姓名、住所 主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等。 (二)标的 应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况等。 (三)价款 付款时间约定。 (四)履行期限、地点、方式 条款...查看全文
签订二手房买卖合同哪些条款必须写
法律分析： 签订二手房买卖合同以下条款必须写明：买卖双方当事人的姓名、名称、住址；卖方配偶或租客同意出售的声明；房屋信息；土地使用权性质、使用期限；房屋使用性质；房屋的价格、支付方法、交付时间和交付办法；办理房屋权属证书及土地使用...查看全文
二手房买卖合同必须手写嘛？
律师解答： 依据我国合同法的规定，进行二手房买卖交易的时候，一定要签订书面的合同，但合同是不是手写的，是没有强制规定的，实践中一般是打印好合同后双方签字的。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第四百九十条 当事人采用合...查看全文
二手房买卖合同必须手写吗？
律师分析： 依据我国合同法的规定，进行二手房买卖交易的时候，一定要签订书面的合同，但合同是不是手写的，是没有强制规定的，实践中一般是打印好合同后双方签字的。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第四百九十条 当事人采用合...查看全文
二手房买卖合同必须手写吗
法律分析:依据我国合同法的规定，进行二手房买卖交易的时候，一定要签订书面的合同，但合同是不是手写的，是没有强制规定的，实践中一般是打印好合同后双方签字的。法律依据:《中华人民共和国民法典》第...查看全文
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法律解析： 依据我国合同法的规定，进行二手房买卖交易的时候，一定要签订书面的合同，但合同是不是手写的，是没有强制规定的，实践中一般是打印好合同后双方签字的。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第四百九十条 当事人采用合...查看全文
二手房买卖合同必须手写吗
法律分析:二手房买卖合同不要求必须手写。当事人订立二手房买卖合同应当采用书面形式，书面形式包括合同书、信件、电报、电传等。合同不一定需要手写，当事人可以打印。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第四百六十...查看全文
二手房买卖合同必须手写吗
二手房买卖合同不要求必须手写。当事人订立二手房买卖合同应当采用书面形式，书面形式包括合同书、信件、电报、电传等。合同不一定需要手写，当事人可以打印。 二手房买卖合同有哪些条款是必须的 根据我国法律规定，二手房买卖合同的必要条款包括...查看全文
二手房买卖合同必须手写吗
二手房买卖合同可以不必手写，可以采用书面形式，包括合同书、信件、电报、电传等。合同可以打印，不一定需要手写。...查看全文
二手房买卖合同四大条款是什么
二手房买卖合同的四个重要内容包括：买卖双方的姓名、单位和地址；房屋买卖的对象、数量、质量以及价格或报酬；合同的履行期限、地点和方式；违约责任和争议解决方式。...查看全文
二手房买卖合同四大条款是什么
二手房买卖合同必须包括四大条款：签约主体、违约赔偿、交接时间和费用承担、付款和过户时间。这些条款确保了双方的权益和责任。...查看全文
二手房买卖合同“四大条款”是什么
法律分析:二手房买卖合同“四大条款”是:买卖双方当事人的姓名、名称、住址；房屋信息，房屋使用性质；房屋的价格、支付方法、交付时间和交付办法，办理房屋权属证书及土地使用证书的期限；违约责任，争议解决方式。法律...查看全文
二手房买卖合同必须包含哪些条款
二手房买卖合同必备条款包括当事人信息、房屋情况、付款约定、违约责任和争议解决方式等。违约责任可采取定金罚则、继续履行、违约金或赔偿实际损失等方式。二手房买卖合同纠纷的诉讼时效为三年，除特殊情形外，超过二十年的不予保护。...查看全文
二手房买卖合同四大条款是怎样的？
律师分析： 一、核实并写明签约主体。 二、写明违约赔偿责任和赔偿金额。 三、写明房产、附属设施的交接时间和有关费用承担的划界时间。 四、写明付款和过户时间。 【法律依据】： 《商品房销售管理办法》 第十六条 商品房销售时，房地产...查看全文
二手房买卖合同必备条款
二手房买卖合同应包括买卖双方信息、房屋详情、履行义务、违约责任和争议解决方式。根据《民法典》和《城市房地产管理法》规定，合同还应包括标的物信息、履行期限、履行地点和方式、包装、检验标准、结算方式等内容。...查看全文
二手房买卖合同有哪些条款是必须的
根据我国法律规定，二手房买卖合同的必要条款包括买卖双方的信息、房屋产权归属、总价款、付款方式、付款条件、履行期限、地点、违约责任、解决争议的方式、合同生效条款、合同中止、终止或解除的条件以及其他禁止条款等。一、二手房买...查看全文
签订二手房买卖协议哪些条款必须写？
律师解答： (一)当事人的名称或姓名、住所 主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等。 (二)标的 应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况等。 (三)价款 付款时间约定。 (四)履行期限、地点、方式 条款...查看全文
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张鹏飞
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