法律分析：一、吴中区房产交易中心增值税怎么算?
增值税的税率为5.6%，决定“增值税”多少有两个关键条件：“是否满两年”，以及“是否为普通住宅”。
（一）个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税;
（二）个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5.6%征收增值税;
（三）个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。其中，增值税的税率，为“网签价”的5.6%。
二、房地产增值税的税率是多少
房产增值税主要是在房产交易时予以征收的，根据《销售服务、无形资产、不动产注释》规定，房地产业涉及的征收范围有二项，一是房地产企业销售自己开发的房地产项目适用销售不动产税目；二是房地产企业出租自己开发的房地产项目（包括如商铺、写字楼、公寓等），适用租赁服务税目中的不动产经营租赁服务税目和不动产融资租赁服务税目。一般纳税人销售不动产、提供不动产租赁服务，其适用税率为11%。小规模纳税人销售不动产、提供不动产租赁服务，不按适用税率征税，而是按征收率5%缴纳增值税。
而在缴纳是，遵循的计算公式是：应纳税额=增值额×适用税率-增值额×速算扣除系数。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》
第六条房地产税依下列标准及税率，分别计征：
一，房产税依标准房价按年计征，税率为百分之一。
二，地产税依标准地价按年计征，税率为百分之一点五。
三，标准房价与标准地价不易划分之城市，得暂依标准房地价合并按年计征，税率为百分之一点五。
四，标准房地价不易求得之城市，得暂依标准房地租价按年计征，税率为百分之十五。
