离婚后父母出的首付款如何处理？-法律问答|晖律网

离婚后父母出的首付款如何处理？

回答于2024-04-28 阅读（1592）

律师回答

摘要：婚前父母支付房款并登记在子女名下，属于婚前个人财产；婚后共同还贷的房产归产权登记人名下；婚后父母出首付，还贷部分属于夫妻共同财产；离婚时房产归得到房子的一方；父母出首付贷款未结婚离婚时，房产归男方，只能要求分割婚后共同还贷部分款项；父母出首付房子共同还清离婚时，首付款归子女个人财产，共同还贷部分均等分割。

如果婚前父母支付了一部分或全部购房款项,并在产权登记时将房产登记在自己子女名下,那么这个房产就是婚前个人财产。如果离婚,另一方无权要求分割这个房产。如果婚前购房,父母只支付了首付款,而剩余的房款是由婚后夫妻双方共同按揭偿还的,那么离婚时房产将归产权登记人名下。对于婚内共同偿还的房贷和房子增值部分,将按照协议或法院判决的比例由得到房子的一方偿还给未得到房子的一方。
二、婚后买房父母出首付该怎么分？
1、婚后购房父母出首付,房产证登记在自己子女名下的视为对自己子女的赠与,属于个人财产。但双方还贷,该还贷部分属于夫妻共同财产。2、婚后在接受父母购房出资时,如果出资为借贷,应明确告知夫妻另一方,为夫妻共同债务,并保留配偶一方认可的证据。如果出资为赠与,夫妻双方可以通过夫妻财产约定的方式,予以明确。
三、父母出首付贷款未结婚离婚时房产证如何分割
1.贷款还了一半,如果我们此时离婚这套房子有可能被认定为男方的婚前财产，你只能要求分割婚后共同还贷部分的款项。建议协商在房产证上加上你的名字，这样更有利于保护你的权益。 2.除非他父母死亡，男方的哥哥才可主张按法定继承分割该房产。当然，男方的父母也可通过遗嘱方式处分其份额。 3.你父母从银行提取存款的单据,用于我们还贷款,视为对你们夫妻的赠与，应认定为共同财产，除非你父母事前书面明确仅赠与你个人（建议公证），或者由你丈夫写借条。这样，即使今后离婚，也可主张返还。
四、父母出首付房子共同还清离婚时房产归谁
房屋应认定为夫妻共同财产，但房屋的首付款可认定为是出资父母赠与其子女的财产，属于子女的个人财产，离婚时不参与分割。而共同还贷部分是属于夫妻共同财产，一般是双方均等分割。根据《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。

延伸阅读

结语：根据以上规定，婚前父母支付的购房款项并登记在子女名下的房产属于婚前个人财产，离婚时不受另一方要求分割。而婚后父母出首付购房的情况下，房产证登记在子女名下属于个人财产，但贷款还款部分为夫妻共同财产。对于未结婚离婚时父母出首付贷款的房产，需根据具体情况来决定分割方式。而父母出首付房子共同还清离婚时，房屋首付款属于个人财产，不参与分割，而共同还贷部分属于夫妻共同财产，一般均等分割。根据民法典规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产为夫妻共同财产。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
中华人民共和国民法典：第十九章留置权第四百五十五条留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。
中华人民共和国民法典：第三章合同的效力第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

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