购房合同中关于定金的注意事项有哪些-法律问答|晖律网

购房合同中关于定金的注意事项有哪些

回答于2024-04-21 阅读（807）

律师回答

摘要：购房合同中定金注意事项，买房签合同流程及购房定金纠纷诉讼时效：1.签订定金协议书；2.区分订金与定金；3.写明定金退费协商内容；4.谨慎交定金。签订购房合同流程：1.审核合同条款；2.查看对方证件；3.签字或盖章。购房定金纠纷诉讼时效为3年。

一、购房合同中关于定金的注意事项有哪些
购房交定金的注意事项包括：
1.交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺；
2.分清订金与定金；
3.将定金退费的协商内容写进协议书；
4.交定金并不是必经的程序，在购房的过程中不要轻易交定金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
二、买房签合同的流程是怎样的
签订购房合同的流程：
1.审核购房合同，是否存在不平等的条款以及表达模糊的条款，对容易产生的误解的条款进行修改或注释；
2.查看对方的相关证件，确保取得房屋所有权；
3.在购房合同上签字或者盖章。
《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
三、购房定金纠纷诉讼时效是多久
购房定金纠纷诉讼时效是3年。
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

延伸阅读

结语：购房合同中关于定金的注意事项包括：签订定金协议或购房协议书、区分订金与定金、明确定金退费的协商内容、谨慎交付定金。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条，定金合同自实际交付定金时成立，定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十。买房签合同的流程包括审核合同、查看对方证件、签字或盖章。根据《中华人民共和国民法典》第四百九十条，合同签名、盖章或按指印时合同成立。购房定金纠纷诉讼时效为三年，根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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