男方婚前房产女方能分分吗-法律问答|晖律网

男方的婚前房产女方一般是不可以分割的。但有特殊情况的除外。根据相关法律规定，一方婚前财产，应认定为其个人财产，离婚时不予分割，但若为婚前一般个人贷款，婚后共同还贷的房产，则共同还贷的部分，应认定为夫妻共同财产，离婚时，应由夫妻协议分割，协议不成的，由法院裁判。
一、婚前男方首付写女方名字离婚房子归谁
对于婚前男方首付写女方名字的情形，应具体分析房子归谁：
1、如果婚前男方首付只写女方名字，房子归女方。婚前买房，房子写了谁的名字，就属于谁。若婚后一起还贷款了（无论婚后另一方有无收入或实际还贷款），离婚时，婚后共同还贷款部分及增值部分，应双方平分；
2、如果男方在婚前将房产证上署上自己的名字，也署上女方的姓名，那么该房产则属于二人的共同财产，即使“准夫妻”在这之后并没有进行结婚登记，女方仍是房产的所有人之一，可依法划分该房产。在离婚时，其夫妻双方是可以先进行协商的。对于协商不成的情形，是可以向人民法院提起民事诉讼的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
一、婚前财产的分配情况如下：
1、婚前财产在夫妻离婚时，不参与分割；
2、一方婚前取得的财产是个人财产，夫妻离婚时，只会分割夫妻共同财产，个人财产不参与分割。
二、婚前财产具体如下：
1、夫妻婚前各自所有的财产，包括婚前个人的劳动所得如工资，继承或受赠的财产如继承的房产，以及其他合法收入等。还包括，婚前各自为结婚所购置的财产；
2、复员、转业军人从部队带回来的医疗费和回乡生产补助费，以及婚后夫妻共同生活时间较短的军人的复员费和转业费；
3、离婚时，夫妻各自使用的衣物、生活用品和职业上的用物。当然，贵重物品除外如钻戒等高价值的饰品。
总之，一方婚前取得的财产是个人财产，夫妻离婚时，只会分割夫妻共同财产，个人财产不参与分割。所以，婚前财产在夫妻离婚时，不参与分割。
二、离婚后房产怎么办
(一)夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。
(二)婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。
(三)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。
(四)夫妻双方婚后用共同财产购买的房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。
（五）夫妻一方婚前按揭购买的房屋，婚后共同还贷的，属于婚前一方个人财产，婚后共同还贷及对应的房子的增值部分，由该方向另一方进行补偿。
三、离婚案件中房产分割的认定和处理
离婚案件中房产分割的认定：如果该房产购买于结婚登记前的，应当认定为夫妻一方的个人财产，不予分割。购买于登记后的，认定为夫妻共同财产，双方另有约定的除外。处理方式：由双方协商分割。协商不成，且一方婚前购买，婚后共同还贷，登记于购买方名下的，由登记方所有，登记一方对另一方进行补偿。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。

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