法律解析： 商品房预售后是不能擅自改变房屋设计的，但是经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更是为法律所允许的。 【法律依据】: 《城市商品房预售管理办法》 第四条 国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理；...查看全文

法律分析:商品房预售后是不能擅自改变房屋设计的，但是经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更是为法律所允许的。法律依据:《城市商品房预售管理办法》 第四条 国务院建设行政主管部门归口管理全国...查看全文

房改房一般是单位修的房子，商品房是开发商通过拍卖或挂牌等方式取得土地开发的房子，房改房一般是划拨土地，商品房是出让土地，就是去把你房子的土地出让金交后，你的房子转为出让的土地，因此，房改房是不可能变成商品房的。房改房和...查看全文

法律分析:房改房变更商品房不可行。商品房可以自由买卖，职工以成本价购买的房改房，拥有部分产权，一般在住用5年取得完全产权后方可依法进入市场自由买卖。法律依据:《《中华人民共和国城市房地产管理法》》第四十条_...查看全文

法律分析:商品房预售后不能擅自改变房屋设计。商品房的规划、设计由房地产开发商依据市政规划作出，应经主管部门审核批准，并应在与购房者签订的商品房买卖合同中明文约定。在房地产开发过程中，不得随意更改。确需改变的，在获得规划部门...查看全文

法律分析:房改房不可以变更为商品房。房改房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府按照成本价或者标准价购买的已建公有住房，商品房是指由房地产开发经营公司开发的建成后用于市场出售出租的住房。二者土地性质不同、交易限制条件不...查看全文

商品房变危房进行拆迁或者危房改造，由各地的拆迁补偿或者改造是要经过协商的。拆迁人应当与被拆迁人订立拆迁补偿安置书面协议。实行货币补偿的，协议应当规定补偿金额、付款方式、付款期限、搬迁期限和违约责任以及当事人约定的其他条款；实行产权...查看全文

法律分析： 商品房变危房进行拆迁，一般是由作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿，补偿包括被征收房屋的价值、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 法律依据 《国有土地上房屋征收...查看全文

法律分析： 商品房变危房进行拆迁，一般是由作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿，补偿包括被征收房屋的价值、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 法律依据 《国有土地上房屋征收...查看全文

法律分析： 　　商品房变危房进行拆迁或者危房改造，由各地的拆迁补偿或者改造是要经过协商的。拆迁人应当与被拆迁人订立拆迁补偿安置书面协议。实行货币补偿的，协议应当规定补偿金额、付款方式、付款期限、搬迁期限和违约责任以及当事人约定的其...查看全文

房改房是指1994年国务院发布文件实行城镇住房制度改革后产生的房屋，是我国城镇住房制度从前的单位分配方式向市场经济过渡的一项政策。已购公有住房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标...查看全文

房改房与商品房的区别在于前者是公有住房，享受政策优惠，个人按一定价款购买产权；而商品房可以自由交易，不受政策限制，由开发公司开发经营，可办理产权证和国土证。...查看全文

对于房屋的交付，《最高人民法院商品房买卖合同纠纷解释》规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”故原则上，交房仅仅意味着对房屋的移转占有。由于不动产所有权的移转以产权过户登记为要件，与动产所有权的移转...查看全文

商品房和房改房的区别1、完整的商品房房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益权，其收益全部归个人所有。2、房改房是指按照国家规定以成本价或标准价出售给职工的享受国家一定优惠政策的房屋，其在上...查看全文

根据我国相关法律规定,在商品房未交付的情况下,开发商的法定代表人发生变化,这并不会影响房屋买卖合同的效力,开发商仍需继续履行合同。此外,对于逾期交房,开发商需要承担买卖合同及法律规定的违约责任。如果合同中有约定,就按约定处理;如果...查看全文

法律分析：完成商品房交付需要到房屋登记管理部门进行不动产变更登记，完成过户才算完成商品房交付。根据我国法律规定，商品房作为不动产完成物权变动需要完成不动产变更登记才能算完成物权转让。法律依据：《中华...查看全文

经济适用房转变商品房的手续包括提前还款、过户到非本人名下等程序，还需支付综合地价款和契税等费用。转变需满足房屋满五年且不能过户给配偶或子女。费用根据房屋面积和地段确定，以天通苑100平米房屋为例，综合地价款为36210元，契税为5...查看全文

拆迁安置房和房改房是特殊类型的住房，受到法律、政策的约束，与普通商品房交易有所不同。拆迁安置房是政府为被拆迁户提供的房屋，用于城市建设和公共设施建设。房改房是享受国家房改优惠政策的公有住房，购买受限制。了解这些特殊住房交易方式的规...查看全文

房改房转化为商品房分为两种情况。第一种，部分房改房无法转化为商品房，比如说部队、保密单位和教育部直属高校的房改房不能上市交易，自然无法转化为商品房。第二种，房改房可以取得房屋产权所有证，并按照规定付清房款、支付公摊面积价款和缴纳完...查看全文

房改房一般是单位修的房子，商品房是开发商通过拍卖或挂牌等方式取得土地开发的房子，房改房一般是划拨土地，商品房是出让土地，房改房是不可能变成商品房的，两个词语的意思都不一样。房改房不同于商品房，买房者在实施交易之前，弄清...查看全文